諏訪の土地相場
神奈川県川崎市高津区諏訪 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価129.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が281,283円高くなります。
4m未満
10件
225万/坪
4〜6m
16件
239万/坪
6〜8m
13件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価263万円で最も高く、不整形（183万円）と比べて44%の差があります。
長方形
8件
263万/坪
ほぼ長方形
12件
225万/坪
ほぼ整形
5件
225万/坪
ほぼ台形
8件
215万/坪
不整形
5件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
5件
257万/坪
南東
7件
254万/坪
北東
6件
223万/坪
南西
7件
218万/坪
東
3件
210万/坪
南
5件
209万/坪
北西
4件
205万/坪
北
4件
177万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
129.9万/坪
39.3万/㎡
平均価格
5,284万円
取引実績
41件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
228万171万114万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2025年は坪195万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200万円
32坪〜（105㎡〜）
195.2万/坪
2023年第4四半期
25,000万円
157坪〜（520㎡〜）
158.9万/坪
2023年第1四半期
14,000万円
70坪〜（230㎡〜）
201.2万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
26坪〜（85㎡〜）
143.9万/坪
2021年第2四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
42坪〜（140㎡〜）
129.9万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
18坪〜（60㎡〜）
148.8万/坪
2020年第1四半期
2,700万円
14坪〜（45㎡〜）
198.3万/坪
2019年第1四半期
5,300万円
44坪〜（145㎡〜）
120.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
諏訪は川崎市高津区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価129.9万/坪。
1つ上の溝口とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 | 59.0万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 二子新地 |
| 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 38.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子新地 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）