下作延の一戸建て相場

Name: 下作延の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区下作延 | 316件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市高津区下作延の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約316件、前年比+0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下作延の一戸建て

288件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,195万円

うち土地分

7,560万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,217万円。木造（6,218万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,217万

4件

鉄骨造

13,916万

9件

軽量鉄骨造

8,844万

13件

木造

6,218万

275件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,080万

31件

80〜100㎡

5,111万

103件

100〜120㎡

6,349万

107件

120〜150㎡

7,229万

19件

150㎡以上

14,000万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,023万

45件

4〜6m

6,708万

188件

6〜8m

7,840万

40件

8m以上

7,905万

33件

下作延 52.8万/㎡川崎市高津区内 7位/20地区

平均㎡単価

52.8万/㎡

前年比 ▲0.5%

平均価格

5,726万円

取引実績

316件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

55万

76万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,208万円

13件

４ＬＤＫ

6,000万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,714万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,571万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

3件

２ＬＤＫ

5,767万円

3件

６ＬＤＫ

9,800万円

2件

７ＤＫ

7,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.0万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 60.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 50㎡〜 84.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 9,800万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 290㎡〜 19.3万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 135㎡〜 32.6万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 84.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 90.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

下作延は川崎市高津区内20地区中7位（上位65%）。単価52.8万/㎡。 1つ上の明津とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+17%

2 二子

59.2万

+12%

3 溝口

57.5万

+9%

4 北見方

57.4万

+9%

5 諏訪

56.7万

+7%

6 明津

53.1万

+1%

7 下作延 ◀

52.8万

―

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

-2%

9 久地

51.2万

-3%

14 梶ケ谷

43.2万

-18%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

-19%

20 久末

34.6万

-35%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下作延周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区下作延２丁目２５２番２	58.4万/㎡	+6.8%	住宅,店舗,その他	溝の口 400m
川崎市高津区下作延１丁目４３番３	46.5万/㎡	+3.3%	住宅	溝の口 400m
川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外	30.4万/㎡	+2.4%	住宅	津田山 850m
川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５	29.9万/㎡	+3.1%	住宅	梶が谷 700m
川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８	28.6万/㎡	+2.5%	住宅	久地 500m
川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８	28.5万/㎡	+1.8%	住宅	津田山 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下作延の他の不動産相場