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ＤＩＫマンション南多摩川

神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1 | 築47年 | 77戸

推定相場
ＤＩＫマンション南多摩川
最新データ
2025年8月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（61.7万円）を11.4%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均3,692万円です。3LDKが最も高く平均3,692万円、1LDKは平均2,332万円です。
1LDK
3件
2,332万
1SLDK
2件
3,230万
2DK
2件
2,575万
2SLDK
2件
3,555万
2LDK
9件
3,019万
3LDK
10件
3,692万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,332万 2,290万 2,416万
1SLDK 2件 3,230万 2,719万 3,740万
2DK 2件 2,575万 2,251万 2,899万
2SLDK 2件 3,555万 3,129万 3,980万
2LDK 9件 3,019万 2,481万 3,501万
3LDK 10件 3,692万 2,777万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（50.9万円）と比べて5.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
50.9万/㎡
20件
3階以上
56.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数77戸
専有面積42.88m² ～ 75.28m²
分譲会社第一開発
施工会社新井建設
管理会社サンビルド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩4分

学区情報

小学校
東高津小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＤＩＫマンション南多摩川 1979 77戸 68.7万 4,480万
プリオールタマガワ 1994 12戸 - -
スターロワイヤル二子多摩川 1999 53戸 86.7万 6,580万
サンコーポ第２多摩川 1985 9戸 - -
ブリリア二子多摩川ｉｄ 2004 39戸 104.4万 6,680万
二子多摩川パークホームズ 1995 23戸 64.0万 3,890万
ナイスアーバン二子多摩川 2002 44戸 106.0万 6,780万
バロンハイツ二子玉川苑１ 1985 18戸 27.4万 1,380万
バロンハイツ二子玉川苑 1985 18戸 71.6万 3,480万
バロンハイツ二子玉川苑２ 1985 18戸 54.2万 1,480万
リバーサイド瀬田 1990 17戸 55.6万 800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
3LDK - 57.6万 48.0万 49.7万 50.3万 50.9万 - 68.7万
2SLDK - - - - - 59.0万 - 69.2万
1LDK - - 50.1万 - - - 57.8万 53.4万
2LDK 46.0万 42.9万 52.0万 - 62.4万 56.4万 68.8万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.68万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,980万 69.15万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,290万 53.41万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.85万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.84万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 59.03万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,850万 56.38万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,000万 50.89万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 48.24万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,900万 50.27万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,390万 58.67万/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,890万 50.02万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.17万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.71万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,698万 49.13万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.46万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,898万 51.78万/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 57.1万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.61万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.93万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,150万 50.14万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,498万 51.98万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.93万/㎡
2019年12月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,880万 46.48万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,299万 57.62万/㎡
2015年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,180万 42.65万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.02万/㎡
2015年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,998万 58.65万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.88万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000円
120,000〜130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,565円/㎡
2015年7月 中層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,286円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,085円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。