ＤＩＫマンション南多摩川
神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1 | 築47年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 57.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均3,749万円です。3LDKが最も高く平均3,749万円、1LDKは平均2,360万円です。
1LDK
2,360万
3件
1SLDK
3,287万
2件
2DK
2,621万
2件
2SLDK
3,582万
2件
2LDK
3,072万
9件
3LDK
3,749万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,360万 | 2,290万 | 2,458万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,287万 | 2,767万 | 3,806万 |
| 2DK | 2件 | 2,621万 | 2,291万 | 2,950万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,582万 | 3,184万 | 3,980万 |
| 2LDK | 9件 | 3,072万 | 2,524万 | 3,562万 |
| 3LDK | 10件 | 3,749万 | 2,826万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（50.9万円）と比べて5.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
20件
50.9万/㎡
3階以上
10件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 42.88m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 第一開発 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＤＩＫマンション南多摩川 | 1979 | 77戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| プリオールタマガワ | 1994 | 12戸 | - | - |
| スターロワイヤル二子多摩川 | 1999 | 53戸 | 86.7万 | 6,580万 |
| サンコーポ第２多摩川 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ブリリア二子多摩川ｉｄ | 2004 | 39戸 | 104.4万 | 6,680万 |
| 二子多摩川パークホームズ | 1995 | 23戸 | 64.0万 | 3,890万 |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002 | 44戸 | 106.0万 | 6,780万 |
| バロンハイツ二子玉川苑１ | 1985 | 18戸 | 27.4万 | 1,380万 |
| バロンハイツ二子玉川苑 | 1985 | 18戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| バロンハイツ二子玉川苑２ | 1985 | 18戸 | 54.2万 | 1,480万 |
| リバーサイド瀬田 | 1990 | 17戸 | 55.6万 | 800万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.6万 | 48.0万 | 49.7万 | 50.3万 | 50.9万 | - | 68.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 59.0万 | - | 69.2万 |
| 1LDK | - | - | 50.1万 | - | - | - | 57.8万 | 53.4万 |
| 2LDK | 46.0万 | 42.9万 | 52.0万 | - | 62.4万 | 56.4万 | 68.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 51.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 50.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。