ニューウェルテラス第1日吉
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷30-1 | 築37年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で33.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,266万円です。3LDKが最も高く平均2,266万円、2LDKは平均1,656万円です。
2DK
1,988万
2件
2LDK
1,656万
8件
3LDK
2,266万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,988万 | 1,974万 | 2,001万 |
| 2LDK | 8件 | 1,656万 | 1,280万 | 2,077万 |
| 3LDK | 17件 | 2,266万 | 1,186万 | 3,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（27.0万円）と比べて3.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
11件
27万/㎡
4-7階
18件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さくらが丘バス停駅
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徒歩28分
日吉本町駅
グリーンライン
学区情報
小学校
子母口小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルテラス第1日吉 | 1989 | 69戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| ニューウェルテラス第５日吉 | 1994 | 80戸 | 36.3万 | 2,485万 |
| ブライトコーポ日吉Ａ棟 | 1995 | 16戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| ニューウェルテラス第２日吉 | 1990 | 73戸 | 37.8万 | 2,599万 |
| ブライトコーポ日吉Ｂ棟 | 1996 | 15戸 | 26.8万 | 1,430万 |
| ヒルステージ日吉 | 1998 | 58戸 | 35.9万 | 2,080万 |
| ブライトコーポ日吉 | 1996 | 15戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| ニューウェルテラス第３日吉 | 1994 | 64戸 | 36.5万 | 2,150万 |
| サンライン日吉ハイツ | 1990 | 58戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| ニューウェルテラス第７日吉 | 1995 | 80戸 | 27.8万 | 1,790万 |
| バルミー日吉 | 1996 | 87戸 | 43.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 63.84㎡ | 28万円 | 2DK | - | 南 |
| 2,798万円 | 68.62㎡ | 40.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.4万 | 21.6万 | - | - | 24.6万 | - | 24.7万 | 27.1万 |
| 3LDK | 15.7万 | 31.9万 | 31.7万 | 36.1万 | 38.5万 | 39.7万 | 33.2万 | - |
| 2DK | - | 27.4万 | 27.4万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。