溝口の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区溝口 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,333。木造（7,240）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
28,333
鉄骨造
9件
13,637
軽量鉄骨造
5件
12,213
木造
88件
7,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
6,757
80〜100㎡
33件
5,255
100〜120㎡
25件
6,993
120〜150㎡
14件
9,773
150㎡以上
22件
18,530
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
7,881
4〜6m
56件
9,143
6〜8m
23件
9,283
8m以上
12件
19,966
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲12.4%
平均価格
8,229
取引実績
120件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
56万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
60
築11-15年
69
築16-20年
48
築21-25年
53
築26-30年
56
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
４ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ
6,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
６ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
78.9
2025年第4四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第4四半期
7,600円
85㎡〜
89.4
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
90.7
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2025年第2四半期
4,400円
50㎡〜
88.0
2025年第2四半期
8,500円
100㎡〜
85.0
2025年第1四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2024年第4四半期
26,000円
750㎡〜
34.7
2024年第4四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
溝口は川崎市高津区内23地区中4位（上位83%）。
単価59.0。
1つ上の二子とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
溝口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 182.0/㎡ | +5.2% | 医院 | 溝の口 200m |
| 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ | 80.1/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 溝の口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）