キャッスル多摩川
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-23 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、11年間で53.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
59.8〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均4,403万円です。4LDKが最も高く平均4,403万円、3LDKは平均3,582万円です。
3LDK
3,582万
4件
4LDK
4,403万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,582万 | 3,271万 | 4,039万 |
| 4LDK | 13件 | 4,403万 | 3,278万 | 5,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（41.4万円）と比べて11.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
41.4万/㎡
8階以上
14件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | 第一不動産 |
| 施工会社 | 伊藤忠商事建設部 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
市立 高津小学校
中学校
市立 西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスル多摩川 | 1984 | 19戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| ニックハイム二子玉川園 | 1985 | 19戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| エヴェナール二子新地 | 1988 | 70戸 | 48.2万 | 900万 |
| ライフゾーン玉川 | 1987 | 46戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| リバティー多摩川 | 1990 | 62戸 | 77.6万 | 1,560万 |
| サンコーポたまがわ | 1979 | 19戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| コムロンド二子多摩川 | 2003 | 28戸 | 81.0万 | 5,990万 |
| アールブラン二子多摩川 | 2003 | 52戸 | 107.2万 | 6,750万 |
| レイリス二子新地ザファースト | 2015 | 34戸 | - | - |
| コーポアロー | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション二子多摩川 | 1996 | 31戸 | 80.5万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,199万円 | 73.87㎡ | 70.4万円 | 4LDK | - | 南 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.4万 | 54.5万 | 53.1万 | 52.3万 | 50.5万 | - | 63.6万 |
| 3LDK | - | 36.3万 | - | - | - | 51.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。