クレッセント高津２
神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均5,033万円です。3LDKが最も高く平均5,033万円、2LDKは平均4,481万円です。
2LDK
4,481万
3件
3LDK
5,033万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,481万 | 4,072万 | 4,728万 |
| 3LDK | 25件 | 5,033万 | 3,868万 | 6,998万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.67m² ～ 115.92m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩16分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント高津２ | 1999 | 54戸 | 98.3万 | 6,998万 |
| アールブラン高津 | 2017 | 62戸 | 93.8万 | 6,600万 |
| プレシス高津 | 2018 | 29戸 | 84.5万 | 5,480万 |
| クレッセント高津 | 1993 | 79戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| ホワイトマークス溝の口 | 2020 | 117戸 | 112.0万 | 7,650万 |
| 二子多摩川パークホームズビューパティオ | 2001 | 91戸 | 82.7万 | 5,790万 |
| アールブラン高津レジデンス | 2020 | 89戸 | 93.6万 | 6,380万 |
| クレッセント二子多摩川３ | 1996 | 29戸 | 86.1万 | 6,600万 |
| ナイスパークステイツ溝の口 | 2003 | 70戸 | 83.3万 | 6,280万 |
| ミオカステーロ高津諏訪 | 2025 | 21戸 | - | - |
| ラフィスタ高津 | 2024 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 59.6万 | - | 62.0万 | 72.3万 | 58.4万 | 80.6万 | 91.2万 |
| 2LDK | - | 57.0万 | 66.8万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 98.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 78.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 80.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 84.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,690万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,450万 | 41.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,520万 | 54.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.58万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。
3LDK
160,000〜170,000円
166,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。