ワコーレ溝の口

神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22-38 | 築36年 | 19戸

推定相場

ワコーレ溝の口

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、12年間で98.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均3,400万円です。3LDKが最も高く平均3,400万円、2LDKは平均2,496万円です。

1LDK

4件

2,627万

2LDK

3件

2,496万

3LDK

26件

3,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,627万	2,205万	2,768万
2LDK	3件	2,496万	2,472万	2,543万
3LDK	26件	3,400万	2,141万	4,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-2階（42.1万円）と比べて7.2万円（+17.1%）高くなっています。

1-2階

42.1万/㎡

17件

3階以上

49.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22-38
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	45.88m² ～ 83.58m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	日特建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

下作延小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ溝の口	1990	19戸	59.4万	3,490万
クリオ溝の口ブライトマークス	2021	79戸	75.9万	4,980万
バースシティ溝の口プラザ	1997	36戸	64.1万	5,990万
バースシティ溝の口プラザC	1997	12戸	49.9万	3,680万
バースヒル溝の口２	2013	17戸	67.1万	4,980万
バースヒル溝の口１	2013	22戸	74.1万	5,280万
バースシティ溝の口プラザB	1997	12戸	64.1万	5,990万
バースシティ溝の口プラザA	1997	12戸	64.3万	3,980万
ソフィア梶ケ谷	1995	41戸	66.7万	4,299万
アクトパレス梶ケ谷	1991	30戸	50.9万	2,880万
バースシティ溝の口プレミール	2002	13戸	76.9万	5,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.8万	44.8万	36.4万	26.2万	-	-	41.6万	59.2万
1LDK	-	-	-	-	58.4万	65.2万	-	-
2LDK	-	-	36.1万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,490万	59.4万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.89万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	59.4万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,498万	59.53万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,798万	64.64万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,798万	64.64万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.74万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.64万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.18万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.18万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.42万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,878万	26.19万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.07万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.59万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.38万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.11万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.83万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.83万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.38万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.13万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.13万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.43万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,890万	41.2万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.66万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,995万	40.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.83万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,995万	40.93万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.05万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額121,500円が相場です。

2DK

92,000円

91,000〜94,000円

3LDK

121,500円

105,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	91,000円	2,167円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,956円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,464円/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	91,000円	1,983円/㎡
2015年5月	中層	2DK	45㎡〜	94,000円	2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。