宮崎台東スカイマンション
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目27-15 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.5万/㎡から2023年は65.2万/㎡へ、8年間で11.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
54.1〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,295万円です。3LDKが最も高く平均4,295万円、2LDKは平均4,097万円です。
2LDK
4,097万
2件
3LDK
4,295万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,097万 | 3,677万 | 4,517万 |
| 3LDK | 10件 | 4,295万 | 3,636万 | 5,052万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 103.53m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立梶ヶ谷小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎台東スカイマンション | 1991 | 30戸 | 64.5万 | 4,390万 |
| エクセルグランデ宮崎台 | 1991 | 29戸 | 51.8万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ宮崎台 | 1986 | 38戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| 日神パレステージ宮崎台２ | 2011 | 50戸 | 77.2万 | 4,650万 |
| アーバンヒルズ宮崎台 | 1994 | 12戸 | 60.9万 | 2,790万 |
| コスモヒルズ宮崎台 | 2004 | 35戸 | 96.1万 | 7,980万 |
| ボン・ファミリエ | 1989 | 21戸 | 50.8万 | 3,199万 |
| クレアホームズ宮崎台 | 2020 | 44戸 | 111.8万 | 7,980万 |
| 宮崎台ヒルズスカイマンション | 1986 | 29戸 | 66.9万 | 4,880万 |
| グラーサ宮崎台 | 2002 | 28戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 宮崎台ローヤルパレス | 1981 | 18戸 | 39.0万 | 2,399万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 46.7万 | 43.4万 | 47.7万 | 62.6万 | 65.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.6万 | 63.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 70.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 53.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 46.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。