ライオンズ溝の口レジデンス
神奈川県川崎市高津区上作延650-13 | 築20年 | 91戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、15年間で38.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には200,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均5,171万円です。3LDKが最も高く平均5,171万円、2DKは平均3,122万円です。
1SLDK
3,998万
3件
2DK
3,122万
2件
2SLDK
4,503万
6件
3LDK
5,171万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,998万 | 3,757万 | 4,177万 |
| 2DK | 2件 | 3,122万 | 3,001万 | 3,243万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,503万 | 4,189万 | 4,855万 |
| 3LDK | 35件 | 5,171万 | 3,973万 | 6,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-2階（56.3万円）と比べて3.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
21件
56.3万/㎡
3階以上
27件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延650-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 48.29m² ～ 92.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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津田山駅
JR南武線
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徒歩11分
梶が谷駅
東急田園都市線
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溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ溝の口レジデンス | 2006 | 91戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005 | 42戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| セザール第二梶ケ谷 | 1994 | 24戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| クレッセント溝の口４ | 2000 | 27戸 | 69.3万 | 5,580万 |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996 | 44戸 | 56.3万 | 3,490万 |
| ハイホーム溝の口 | 1998 | 52戸 | 57.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション梶が谷 | 1984 | 19戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| クリオ溝の口ブライトマークス | 2021 | 79戸 | 75.9万 | 4,980万 |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004 | 25戸 | 54.1万 | 4,390万 |
| カシータ梶ヶ谷 | 2007 | 33戸 | - | - |
| ワコーレ溝の口 | 1990 | 19戸 | 59.4万 | 3,490万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 55.8万 | 55.3万 | 56.2万 | 54.6万 | 72.3万 | 70.9万 | 69.4万 |
| 2SLDK | 54.1万 | - | 54.1万 | 56.9万 | 58.5万 | - | - | - |
| 2DK | - | 53.4万 | 53.4万 | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | 57.3万 | 56.5万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 72.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,130万 | 78.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 72.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 78.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 54.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 58.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,895万 | 54.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 55.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.49万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.59万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.93万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.1万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.99万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額177,333円。3LDKなら月額177,333円が相場です。
2LDK
135,000〜160,000円
150,250円
3LDK
155,000〜200,000円
177,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。