古市場のマンション相場
神奈川県川崎市幸区古市場 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区古市場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約105件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価83.0万円に対し、築45年は35.1万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
83.0万/㎡
築10年
10件
74.9万/㎡
築15年
9件
68.8万/㎡
築20年
19件
64.5万/㎡
築25年
18件
60.1万/㎡
築30年
14件
58.9万/㎡
築35年
16件
46.2万/㎡
築40年
3件
33.2万/㎡
築45年
3件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。３ＤＫの平均価格は3,068万円。
３ＬＤＫ
64件
4,032万円
２ＬＤＫ
23件
4,064万円
４ＬＤＫ
4件
4,399万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,829万円
１Ｋ
2件
921万円
２ＤＫ
3件
2,968万円
３ＤＫ
2件
3,068万円
平均㎡単価
45.8万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,952万円
取引実績
105件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2026年は㎡44.6万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
41
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,095万円
64件
２ＬＤＫ
3,061万円
23件
４ＬＤＫ
3,050万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
4件
２ＤＫ
1,733万円
3件
１Ｋ
780万円
2件
３ＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古市場のマンション一覧（13棟）
アリュール新川崎
築24年
| 地下1階付15階建
| 132戸
5,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズガーデン鹿島田
築38年
| 5階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買44件
クレストフォルム新川崎サウスステージ
築23年
| 5階建
| 67戸
5,399万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買42件
新川崎グランドハイツ
築42年
| 5階建
| 70戸
3,699万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買40件
多摩川グリーンハイツ
築50年
| 5階建
| 50戸
1,999万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ニックハイム新川崎
築40年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,580万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買31件
エステスクエア川崎
築31年
| 6階建
| 59戸
4,299万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ウィングシティー多摩川
築35年
| 4階建
| 14戸
900万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション新川崎第3
築32年
| 6階建
| 25戸
4,890万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパレス鹿島田
築34年
| 3階建
| 12戸
1,899万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買6件
富士コーポ
築55年
| 5階建
| 20戸
1,788万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
イーグル鹿島田
築47年
| 3階建
| 8戸
売買0件
東急ドエルアルス新川崎
築38年
| 5階建
| 69戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古市場は川崎市幸区内25地区中23位（上位8%）。
単価45.8万/㎡。
1つ上の古川町とは8%の差。
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 32.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿島田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）