アリュール新川崎

神奈川県川崎市幸区古市場1756-2 | 築24年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアリュール新川崎全体の相場です（成約 130件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アリュール新川崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、16年間で58.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の156,667円から2023年には169,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.3万円/㎡

レンジ

78.4〜106.1万円/㎡

市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・44件）で、平均5,636万円です。4LDKが最も高く平均6,691万円、2SLDKは平均4,752万円です。

2LDK

10件

4,947万

2SLDK

4件

4,752万

3LDK

44件

5,636万

4LDK

6件

6,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,947万	4,234万	5,297万
2SLDK	4件	4,752万	4,551万	5,001万
3LDK	44件	5,636万	4,555万	7,096万
4LDK	6件	6,691万	6,019万	7,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（54.4万円）と比べて7.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

54.4万/㎡

34件

6-10階

61.5万/㎡

13件

11-20階

62万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区古市場1756-2
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	132戸
専有面積	62.52m² ～ 99.30m²
分譲会社	東芝不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

アリュール新川崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付15階建	132戸	102件	56.8万	32件	-
弐番館	2003年	地下1階付7階建	59戸	28件	51.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

鹿島田駅

JR南武線

徒歩9分

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

古市場小学校

中学校

平間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリュール新川崎	2002	132戸	71.5万	5,380万
クラリッサ新川崎	2020	104戸	112.5万	2,500万
ライオンズマンション新川崎第3	1994	25戸	77.1万	4,890万
サンパレス鹿島田	1992	12戸	48.9万	1,899万
イーグル鹿島田	1979	8戸	-	-
プライム鹿島田	1983	36戸	51.8万	3,180万
ザ・パークハウス新川崎	2015	135戸	100.4万	6,580万
パークホームズ新川崎東	2012	92戸	77.2万	5,300万
新川崎グランドハイツ	1984	70戸	47.1万	3,699万
エクセルダイア新川崎	2006	18戸	63.9万	4,180万
ナイスパークフロンテージ新川崎	2007	33戸	57.9万	4,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.2万	61.3万	53.7万	56.1万	71.2万	70.7万	-	73.7万
2LDK	-	55.6万	-	-	73.2万	69.5万	79.6万	-
4LDK	54.4万	-	-	-	-	69.7万	69.7万	-
2SLDK	48.9万	-	-	-	56.7万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.5万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.16万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.96万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,599万	73.57万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,598万	73.55万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,598万	73.55万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.66万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.64万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,700万	69.67万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,700万	69.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.64万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.65万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,077万	65.2万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.65万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.72万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.24万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.76万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.55万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.76万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.79万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.02万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.79万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.31万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.52万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.52万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.1万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.82万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.83万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.4万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.65万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.37万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.94万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.26万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.76万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.37万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.92万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.06万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,590万	53.97万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.46万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.67万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,250万	48.37万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.31万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.31万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.33万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.33万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.79万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.25万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額154,125円。3LDKなら月額174,429円が相場です。

2LDK

154,125円

148,000〜160,000円

3LDK

174,429円

165,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,366円/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	180,000円	2,284円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,283円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,399円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,478円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,311円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,196円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,462円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,209円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,311円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,220円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,399円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,558円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,558円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,399円/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。