クレストフォルム新川崎サウスステージ
神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40 | 築23年 | 67戸
推定相場
クレストフォルム新川崎サウスステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（53.4万円）を28.8%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より3.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、14年間で37.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.5〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン
96.4万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均5,517万円です。3SLDKが最も高く平均6,262万円、3LDKは平均5,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,769万 | 4,945万 | 7,156万 |
| 3LDK | 34件 | 5,517万 | 4,553万 | 6,698万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,262万 | 6,182万 | 6,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（45.1万円）と比べて8.6万円（+19.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 107.43m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鹿島田駅
JR南武線
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徒歩16分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
下河原小学校
中学校
平間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム新川崎サウスステージ | 2003 | 67戸 | 68.8万 | 5,399万 |
| 東急ドエルアルス新川崎 | 1988 | 69戸 | - | - |
| ヴィークコート新川崎 | 2018 | 33戸 | 93.0万 | 6,250万 |
| ルフレグランデ新川崎 | 2025 | 48戸 | - | - |
| フェニックス新川崎 | 2010 | 58戸 | 93.9万 | 2,100万 |
| ルーブル新川崎 | 2013 | 55戸 | 114.3万 | 2,400万 |
| ニックハイム新川崎 | 1986 | 46戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| ロイヤルコーポ新川崎 | 1995 | 33戸 | 61.9万 | 4,080万 |
| パークホームズ新川崎東 | 2012 | 92戸 | 77.2万 | 5,300万 |
| 佐味ビル | 1986 | 4戸 | - | - |
| 上平間住宅 | 1970 | 30戸 | 38.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | - | 48.6万 | 45.6万 | 53.5万 | 53.3万 | 56.3万 | 65.4万 |
| 2LDK | - | 66.0万 | 51.2万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 73.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 68.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.47万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.33万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.31万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.62万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.74万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.53万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.42万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.71万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。