紺屋町の土地相場
神奈川県川崎市幸区紺屋町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,712円高くなります。
4m未満
12件
104万/坪
4〜6m
6件
88万/坪
8m以上
4件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ長方形（96万円）と比べて20%の差があります。
台形
3件
115万/坪
長方形
4件
103万/坪
不整形
5件
100万/坪
ほぼ長方形
6件
96万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
112万/坪
西
3件
109万/坪
北
9件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
88.2/坪
26.7/㎡
平均価格
3,286
取引実績
22件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
201020122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪69万円から2021年は坪142万円へ、11年間で+105.7%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2018年第4四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2018年第3四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2018年第3四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2017年第3四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2017年第3四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2016年第2四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2016年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2016年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2015年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
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紺屋町は川崎市幸区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価88.2/坪。
1つ上の南加瀬とは4%の差。