矢向ハイデンス
神奈川県川崎市幸区東小倉19-1 | 築46年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は54万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2017年には123,333円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
44.9〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均3,724万円です。3LDKが最も高く平均3,724万円、3DKは平均3,283万円です。
2LDK
3,470万
10件
3DK
3,283万
3件
3LDK
3,724万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,470万 | 2,750万 | 4,311万 |
| 3DK | 3件 | 3,283万 | 2,644万 | 3,683万 |
| 3LDK | 24件 | 3,724万 | 2,680万 | 4,594万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
46.8万/㎡
4-7階
25件
44.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区東小倉19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 47.54m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢向駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
東小倉小学校
中学校
塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 矢向ハイデンス | 1980 | 62戸 | 54.0万 | 3,798万 |
| クレストフォルム新川崎ブライトコート | 2006 | 42戸 | 57.1万 | 4,010万 |
| ドメス新川崎 | 2004 | 16戸 | 73.8万 | 4,880万 |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004 | 60戸 | 78.5万 | 5,180万 |
| パークホームズ新川崎フォレストコート | 2003 | 143戸 | 76.2万 | 7,280万 |
| ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア | 2004 | 66戸 | 56.3万 | 3,480万 |
| 矢向ハイライズ | 1999 | 42戸 | 69.8万 | 4,700万 |
| ラグゼコートA | 2012 | 312戸 | 81.9万 | 5,580万 |
| クレストプライムレジデンス パーク五番街 | 2024 | 327戸 | 103.9万 | 7,380万 |
| サンパレス新川崎 | 1989 | 11戸 | 46.3万 | 550万 |
| ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス | 2007 | 193戸 | 74.3万 | 4,850万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 41.8万 | 46.8万 | - | - | - | 51.1万 | 54.0万 |
| 2LDK | - | 32.1万 | - | 61.4万 | 53.3万 | 45.1万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 40.3万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,558万 | 41.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 41.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,559万 | 41.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,678万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2DK
86,000〜87,000円
86,667円
3LDK
115,000〜130,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。