プラウドシティ新川崎（築11年・㎡単価98.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.7万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は196,667〜189,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.4万円/㎡

レンジ

122.8〜166.1万円/㎡

市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.678

代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 272件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・59件）で、平均7,359万円です。2LDKが最も高く平均8,165万円、3SLDKは平均7,039万円です。

2LDK

2件

8,165万

3LDK

59件

7,359万

3SLDK

7件

7,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	8,165万	8,076万	8,254万
3LDK	59件	7,359万	6,375万	8,879万
3SLDK	7件	7,039万	6,706万	7,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（78.6万円）と比べて3.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.6万/㎡

32件

4-7階

82.1万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	273戸
専有面積	68.79m² ～ 90.11m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿島田駅

JR南武線

徒歩8分

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩13分

学区情報

小学校

古川小学校

中学校

塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ新川崎	2015	273戸	96.5万	8,480万
スカイコート新川崎第2	1991	32戸	43.3万	630万
マリンハイツ鹿島田	1995	18戸	52.5万	2,780万
サンパレス新川崎	1989	11戸	46.3万	550万
ナイスブライトピア新川崎	2010	55戸	80.9万	5,490万
ナイスパークフロンテージ新川崎	2007	33戸	57.9万	4,480万
ザ・パークハウス新川崎	2015	135戸	100.4万	6,580万
ホーユウコンフォルト新川崎	1989	64戸	46.8万	790万
サウザンドシティ２番館	2002	114戸	76.0万	5,380万
サウザンドシティ６番館	2002	42戸	84.0万	6,080万
サウザンドシティ７番館	2002	138戸	78.3万	5,780万

川崎市幸区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.2万円	3,864円	976
1DK/1LDK	12.6万円	3,048円	287
2K/2DK	8.3万円	2,169円	163
2LDK	17.1万円	2,725円	189
3LDK+	18.7万円	2,910円	95

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

63件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	80.4万	75.8万	74.5万	79.2万	83.1万	87.1万	94.2万	97.0万
3SLDK	-	-	77.5万	-	85.0万	-	-	-
2LDK	-	78.5万	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.26万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.63万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.56万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.41万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	85㎡〜	8,480万	96.45万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,300万	100.89万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.99万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.33万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.39万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.48万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.16万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	90㎡〜	7,780万	86.34万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.56万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.94万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,480万	88.63万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	90㎡〜	7,780万	86.34万/㎡
2022年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,880万	83.74万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.36万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,590万	79.61万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	82.65万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,990万	79.57万/㎡
2022年1月	高層	4SLDK	80㎡〜	7,980万	95.35万/㎡
2022年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,600万	90.27万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,540万	78.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	77.17万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,590万	77.49万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.57万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.56万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	80.09万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.63万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,280万	85.78万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.34万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,880万	76.26万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.33万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.76万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,440万	73.94万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.4万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.62万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,780万	78.33万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,590万	75.98万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.97万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.61万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.97万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,570万	71.78万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.2万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,380万	76.62万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.12万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,530万	76.66万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,607円。

3LDK

187,607円

165,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

22件

20〜30万

6件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,745円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,563円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,452円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,100円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,236円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,735円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,520円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,538円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,509円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,588円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,506円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,588円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,291円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,731円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,706円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,125円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,706円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,368円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,648円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,854円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,650円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,446円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,582円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,509円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,706円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。