パークホームズ新川崎フォレストコート
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-4 | 築23年 | 143戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、17年間で59.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均6,622万円です。4LDKが最も高く平均7,858万円、2LDKは平均5,799万円です。
2LDK
5,799万
4件
3LDK
6,622万
39件
3SLDK
7,779万
2件
4LDK
7,858万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,799万 | 5,480万 | 6,018万 |
| 3LDK | 39件 | 6,622万 | 5,056万 | 13,316万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,779万 | 7,713万 | 7,844万 |
| 4LDK | 6件 | 7,858万 | 5,932万 | 10,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（59.4万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
59.4万/㎡
6-10階
20件
61.9万/㎡
11-20階
12件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 127.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
古川小学校
中学校
塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新川崎フォレストコート | 2003 | 143戸 | 76.2万 | 7,280万 |
| 矢向ハイライズ | 1999 | 42戸 | 69.8万 | 4,700万 |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004 | 60戸 | 78.5万 | 5,180万 |
| ラグゼコートA | 2012 | 312戸 | 81.9万 | 5,580万 |
| クレストプライムレジデンス パーク五番街 | 2024 | 327戸 | 103.9万 | 7,380万 |
| 矢向ハイデンス | 1980 | 62戸 | 54.0万 | 3,798万 |
| エンゼルハイム矢向第３ | 1988 | 31戸 | 55.0万 | 3,390万 |
| ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス | 2007 | 193戸 | 74.3万 | 4,850万 |
| ザ・ミレナリータワーズサウスパークタワー | 2007 | 235戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| ザ・ミレナリータワーズブライトレジデンス | 2007 | 61戸 | 79.4万 | 5,180万 |
| クレストフォルム新川崎ブライトコート | 2006 | 42戸 | 57.1万 | 4,010万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 56.5万 | - | - | - | - | - | - | 76.2万 |
| 3LDK | 53.9万 | 57.4万 | 52.8万 | 63.9万 | 68.0万 | 75.3万 | 81.1万 | 89.1万 |
| 2LDK | - | - | 54.5万 | - | - | - | 76.0万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,598万 | 89.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,598万 | 89.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 68万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,398万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,398万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,398万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 5,698万 | 59.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,430万 | 52.12万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 75.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.29万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.08万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.7万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.97万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 48.57万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。