大島上町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区大島上町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市川崎区大島上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約34件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,627万円。木造（5,005万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,627万
木造
26件
5,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,359万
80〜100㎡
7件
5,047万
100〜120㎡
8件
5,714万
150㎡以上
8件
12,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
6,806万
6〜8m
8件
7,519万
8m以上
7件
7,323万
平均㎡単価
51.3万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
5,621万円
取引実績
34件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
68万
'09'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
81
築11-15年
31
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ
6,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
95㎡〜
29.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
90㎡〜
57.8万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
60㎡〜
71.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
大島上町は川崎市川崎区内28地区中22位（上位21%）。
単価51.3万/㎡。
1つ上の池上新町とは1%の差。