クレッセント川崎
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目5-15 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、12年間で24.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,250円から2025年には54,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 17.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
925万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 925万 | 604万 | 1,309万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
46.3万/㎡
3階以上
6件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.34m² ～ 17.60m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | トータルサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩11分
川崎新町駅
JR南武線
🚉
徒歩12分
鶴見市場駅
京急本線
🚉
徒歩18分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
京町小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント川崎 | 1991 | 32戸 | 55.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション川崎第５ | 1981 | 28戸 | 57.3万 | 3,499万 |
| カメリアコーポ川崎 | 1982 | 8戸 | - | - |
| プラハ川崎 | 1997 | 19戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| クラリッサ川崎ルーナ | 2020 | 84戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| 共和マンション | 1973 | 61戸 | 44.1万 | 1,999万 |
| クオス川崎AXTIS | 2004 | 37戸 | 72.3万 | 3,280万 |
| ローヤルシティ八丁畷 | 2001 | 32戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| メインステージ川崎２ | 1990 | 36戸 | 55.5万 | 1,110万 |
| スカイコート川崎5 | 1989 | 33戸 | 47.1万 | 840万 |
| アイルグランデ川崎 | 2020 | 77戸 | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.8万 | - | 48.3万 | 51.4万 | 35.4万 | 46.2万 | 49.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 48.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 48.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 45.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 39.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額53,619円。1Kなら月額53,619円が相場です。
ワンルーム
53,000〜54,000円
53,500円
1K
46,000〜64,000円
53,619円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
38件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,066円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。