日神パレステージ川崎

神奈川県川崎市川崎区南町15-3 | 築37年 | 43戸

推定相場

日神パレステージ川崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、11年間で221.3%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,400〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均2,021万円です。1Rが最も高く平均2,021万円、1Kは平均1,124万円です。

9件

2,021万

8件

1,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,021万	920万	3,984万
1K	8件	1,124万	952万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（46.1万円）と比べて10.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.1万/㎡

15件

6-10階

56.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町15-3
築年月	1989年10月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	43戸
専有面積	17.16m² ～ 115.30m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	東海興業
管理会社	リビングコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ川崎	1989	43戸	74.6万	1,280万
ライオンズマンション川崎第６	1980	29戸	61.4万	3,150万
第５大昭ビル	1980	10戸	20.3万	860万
スパシエフェリーチェ川崎	2016	55戸	108.9万	2,320万
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール	2017	95戸	122.9万	2,650万
クラリッサ川崎グランデ	2018	73戸	110.4万	2,290万
コンシェリア川崎マスターズヴィラ	2021	125戸	114.7万	2,880万
エルグランジュテ川崎	2015	110戸	120.5万	2,480万
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南	1992	38戸	59.3万	1,100万
ハイネスベルグレイス川崎	1988	21戸	65.5万	1,150万
かわさきスカイビル	1976	80戸	82.1万	4,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	43.7万	46.7万	57.1万	49.5万	49.5万	-	74.6万
1K	56.6万	-	48.4万	50.6万	55.4万	-	64.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	74.6万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	64.11万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	49.54万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	950万	55.37万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	49.54万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	51.29万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	50.01万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	57.11万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	830万	48.37万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	950万	46.67万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	750万	43.71万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,040万	55万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	58.18万/㎡
2015年12月	低層	1R	75㎡〜	2,500万	31.36万/㎡
2014年9月	低層	1R	105㎡〜	2,280万	21.17万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	560万	27.32万/㎡
2014年2月	低層	1R	105㎡〜	2,280万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,816円。1DKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

58,952円

49,000〜65,000円

57,800円

54,000〜65,000円

54,816円

46,000〜75,000円

1DK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

71件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,909円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,947円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,701円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,105円/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,857円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,105円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,193円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,797円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,914円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,591円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,322円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,669円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,045円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,105円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,972円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,717円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,193円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,972円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,193円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,914円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,732円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,856円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,652円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,909円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,717円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,732円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,889円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。