ナイスアーバン川崎八丁畷（築31年・㎡単価71.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

4,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,062万	3,522万	4,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

46.8万/㎡

6件

4-7階

51.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区下並木78-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	56.50m² ～ 63.83m²
分譲会社	ナイス
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩6分

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鶴見市場駅

京急本線

徒歩7分

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン川崎八丁畷	1995	39戸	61.3万	3,490万
川崎西ダイカンプラザ	1990	13戸	31.3万	485万
コープ野村バードウッド鶴見４番館	1986	500戸	40.5万	3,800万
コープ野村バードウッド鶴見２番館	1986	154戸	47.6万	3,280万
川崎第２ダイヤモンドパレス	1989	31戸	43.0万	950万
ベルハイム下並木	1981	24戸	50.6万	2,790万
コープ野村バードウッド鶴見１番館	1986	500戸	56.3万	4,890万
コープ野村バードウッド鶴見	1986	500戸	48.0万	4,180万
日興パレス川崎	1987	35戸	46.0万	780万
リブゼディライトステージ	2005	35戸	75.0万	5,098万
クレストフォルム川崎サウスステージ	2008	53戸	92.2万	5,398万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2023
3LDK	43.9万	38.9万	54.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.3万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,080万	54.21万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.45万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	57.73万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.45万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,210万	38.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.36万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.9万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。