有馬の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 312件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市宮前区有馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約312件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,470万円。軽量鉄骨造（5,584万円）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
30,470万
鉄骨造
13件
22,351万
木造
271件
6,930万
軽量鉄骨造
5件
5,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,110万
80〜100㎡
81件
5,839万
100〜120㎡
125件
7,238万
120〜150㎡
46件
7,083万
150㎡以上
43件
21,764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,004万
4〜6m
93件
7,182万
6〜8m
169件
9,625万
8m以上
41件
9,614万
平均㎡単価
46.3万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
7,521万円
取引実績
312件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
46万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
49
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,643万円
23件
３ＬＤＫ
7,056万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,467万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
125㎡〜
50.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
有馬は川崎市宮前区内23地区中6位（上位74%）。
単価46.3万/㎡。
1つ上の土橋とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 1000m |
| 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 33.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 30.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鷺沼 850m |
| 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 29.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鷺沼 900m |
| 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４ | 25.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮前平 1100m |
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4万/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）