土橋の一戸建て相場

Name: 土橋の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市宮前区土橋 | 161件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区土橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約161件、前年比+17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土橋の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,327万円

うち土地分

13,686万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,620万円。軽量鉄骨造（7,543万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,620万

6件

鉄骨造

12,270万

7件

木造

7,633万

131件

軽量鉄骨造

7,543万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

24,775万

3件

80〜100㎡

5,424万

22件

100〜120㎡

6,936万

73件

120〜150㎡

8,410万

30件

150㎡以上

14,458万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,984万

41件

6〜8m

8,276万

105件

8m以上

13,092万

14件

土橋 47.3万/㎡川崎市宮前区内 5位/23地区

平均㎡単価

47.3万/㎡

前年比 ▲17.7%

平均価格

7,349万円

取引実績

161件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

45万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,085万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,217万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,220万円

5件

３ＬＤＫ

5,825万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,667万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,400万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 51.0万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 59.2万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 260㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 39.5万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 65.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.4万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 170㎡〜 88.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

土橋は川崎市宮前区内23地区中5位（上位78%）。単価47.3万/㎡。 1つ上の南平台とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+30%

2 鷺沼

52.2万

+11%

3 宮崎

49.8万

+5%

4 南平台

48.1万

+2%

5 土橋 ◀

47.3万

―

6 有馬

46.3万

-2%

7 馬絹

45.3万

-4%

8 犬蔵

42.2万

-11%

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

-17%

16 水沢

32.8万

-31%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

-33%

23 五所塚

23.5万

-50%

他 5 地区

最寄り駅の相場

土橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区土橋４丁目３番６	43.8万/㎡	+4.3%	住宅,その他	鷺沼 800m
川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３	42.3万/㎡	+1.4%	住宅,店舗,その他	宮前平 500m
川崎市宮前区土橋３丁目２０番９	40.6万/㎡	+2.8%	住宅	鷺沼 550m
川崎市宮前区土橋１丁目２４番３	37.6万/㎡	+1.3%	住宅	宮前平 650m
川崎市宮前区土橋７丁目６番４	29.4万/㎡	+0.7%	住宅	宮前平 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土橋の他の不動産相場