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ＤＩＫマンション鷺沼

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-1 | 築51年 | 77戸

推定相場
ＤＩＫマンション鷺沼
最新データ
2025年9月
売買64件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（69.8万円）を12.7%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を41.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜131,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・45件）で、平均4,792万円です。ーが最も高く平均5,130万円、3DKは平均3,999万円です。
ー
2件
5,130万
2LDK
6件
4,293万
2SLDK
9件
4,150万
3DK
2件
3,999万
3LDK
45件
4,792万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,130万 4,775万 5,485万
2LDK 6件 4,293万 4,104万 4,680万
2SLDK 9件 4,150万 3,065万 4,801万
3DK 2件 3,999万 3,941万 4,057万
3LDK 45件 4,792万 3,607万 6,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（52.6万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52.6万/㎡
45件
6-10階
53.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-1
築年月1975年1月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数77戸
専有面積55.66m² ～ 88.30m²
分譲会社第一開発
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩2分

学区情報

小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＤＩＫマンション鷺沼 1975 77戸 78.6万 4,680万
オーベル鷺沼マスターレジデンス 2018 57戸 113.7万 7,880万
レグゼ鷺沼 2015 34戸 98.7万 2,280万
鷺沼パレス 1974 72戸 57.0万 1,880万
鷺沼ハーベスト 1980 5戸 33.4万 2,480万
東急鷺沼ドエル 1968 120戸 50.6万 2,980万
パークノヴァ鷺沼 1994 39戸 57.6万 1,580万
セザール第二ガーデン鷺沼 1996 18戸 35.5万 2,980万
ブリリア鷺沼一丁目 2018 37戸 137.1万 9,800万
鷺沼東急アパート 1967 65戸 39.6万 2,099万
ドレッセ鷺沼サウスプレイス 2021 47戸 101.2万 6,080万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 49.2万 49.2万 - - 52.1万 - 64.7万 78.6万
3LDK 52.7万 53.9万 50.2万 53.9万 54.9万 62.9万 60.7万 -
2SLDK 44.7万 - 53.4万 41.9万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.61万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.01万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.69万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 4,580万 60.47万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.9万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.9万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.07万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.43万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.04万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.18万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.14万/㎡
2020年9月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.9万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.14万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,680万 53.01万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.14万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.59万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.4万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,460万 50.51万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.59万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.2万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.01万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.21万/㎡
2019年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,799万 53.41万/㎡
2018��8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.44万/㎡
2018年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 3,480万 58.45万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,460万 50.51万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,199万 59.04万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.74万/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 75㎡〜 3,380万 44.64万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.19万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,490万 50.86万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.82万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,690万 53.12万/㎡
2017年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.71万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,490万 50.86万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,698万 53.21万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.69万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.33万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.67万/㎡
2017年1月 3〜4階 ー 70㎡〜 4,090万 56.04万/㎡
2017年1月 3〜4階 ー 85㎡〜 4,698万 53.21万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.74万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.19万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.74万/㎡
2016年9月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.27万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.4万/㎡
2016年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.93万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.04万/㎡
2016年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.93万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,280万 59.8万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額133,750円。3LDKなら月額137,000円が相場です。
2SLDK
133,750円
125,000〜140,000円
2LDK
150,000円
145,000〜155,000円
3LDK
137,000円
130,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2017年2月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,027円/㎡
2016年9月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,757円/㎡
2016年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,968円/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2016年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,984円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,121円/㎡
2016年11月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,968円/㎡
2016年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,968円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,039円/㎡
2016年10月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2014年9月 3〜4階 2SLK 75㎡〜 130,000円 1,716円/㎡
2014年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。