総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›神奈川県›川崎市宮前区›鷺沼›ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト

神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14-2 | 築13年 | 389戸

推定相場
ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト
最新データ
2026年2月
売買173件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.5万円。周辺エリア平均（69.8万円）を48.3%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を86.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2023年には199,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・96件）で、平均6,759万円です。4LDKが最も高く平均8,618万円、1SLDKは平均5,347万円です。
1SLDK
2件
5,347万
2LDK
49件
6,354万
2SLDK
11件
5,815万
3LDK
96件
6,759万
3SLDK
5件
7,213万
4LDK
8件
8,618万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,347万 4,223万 6,470万
2LDK 49件 6,354万 4,725万 8,280万
2SLDK 11件 5,815万 5,016万 7,449万
3LDK 96件 6,759万 5,153万 9,609万
3SLDK 5件 7,213万 5,882万 8,614万
4LDK 8件 8,618万 6,905万 10,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（71.9万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
71.9万/㎡
123件
6-10階
74.5万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14-2
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付8階建
総戸数389戸
専有面積56.82m² ～ 110.02m²
分譲会社東京急行電鉄
施工会社東急建設 東急グリーンシステム
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩9分
🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩15分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト 2013 389戸 103.5万 8,280万
ランドシティ鷺沼サレジオ通り 2003 50戸 69.8万 5,590万
ライオンズマンション鷺沼第５ 1985 42戸 53.7万 3,190万
グランブルー鷺沼 2009 33戸 85.0万 5,280万
ライネスハイム鷺沼 1990 8戸 29.8万 3,000万
たまプラーザ東パークホームズ 1995 43戸 59.3万 4,680万
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト 2015 84戸 98.4万 8,290万
ライネスハイム鷺沼壱番館 1990 8戸 38.6万 3,190万
クオス鷺沼ザブライトコート 2018 31戸 82.1万 6,580万
東建ニューハイツ鷺沼 1989 18戸 29.0万 2,280万
ドメインたまプラーザ 2003 29戸 76.2万 5,399万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が32件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
118件
7,000万〜1億
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 65.6万 68.7万 69.3万 75.9万 78.7万 82.0万 91.5万 103.5万
1SLDK - - - - 80.6万 - 80.9万 -
3LDK 68.9万 70.7万 72.6万 78.0万 86.7万 88.4万 - -
3SLDK 70.6万 - - - 79.7万 92.1万 - -
全 173 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 80㎡〜 8,280万 103.49万/㎡
2025年7月 低層 1SLDK 80㎡〜 6,470万 80.87万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 75㎡〜 7,180万 93.41万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 6,180万 86.84万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 80㎡〜 7,480万 90.64万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 75㎡〜 7,180万 93.41万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 75㎡〜 7,180万 93.41万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 80㎡〜 6,280万 78.49万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 80㎡〜 6,480万 81万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 85㎡〜 7,680万 90.3万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 80㎡〜 6,480万 81万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 74.75万/㎡
2024年1月 高層 3SLDK 95㎡〜 9,080万 92.14万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 85㎡〜 7,480万 84.68万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 6,580万 89.48万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 80㎡〜 6,980万 87.24万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 7,970万 90.23万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 6,390万 77.43万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 95㎡〜 9,450万 97.6万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,580万 80.61万/㎡
2023年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 6,380万 79.74万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.7万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 80㎡〜 6,280万 74.96万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 85㎡〜 7,280万 82.42万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 8,080万 92.09万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 90㎡〜 7,490万 81.07万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 7,480万 84.68万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 85㎡〜 7,380万 86.78万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 85㎡〜 6,990万 82.19万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.49万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 100㎡〜 8,450万 81.98万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 85㎡〜 6,680万 75.62万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 100㎡〜 8,980万 87.12万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 75㎡〜 5,880万 76.5万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,750万 75.52万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,380万 75.02万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.61万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.87万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.75万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 85㎡〜 6,750万 79.37万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.83万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,099万 76.23万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,180万 77.25万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 75㎡〜 5,480万 70.47万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,580万 71.75万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 75㎡〜 4,680万 60.89万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.85万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.25万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 95㎡〜 7,380万 76.22万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 95㎡〜 7,380万 76.22万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額200,868円。3LDKなら月額200,868円が相場です。
2LDK
193,381円
145,000〜230,000円
3SLDK
218,500円
188,000〜300,000円
3LDK
200,868円
175,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
45件
20〜30万
21件
30万以上
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 2LDK 80㎡〜 199,000円 2,375円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,657円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,418円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,128円/㎡
2021年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 248,000円 2,916円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,328円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,328円/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 240,000円 2,735円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,165円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,165円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,490円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 80㎡〜 183,000円 2,287円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 80㎡〜 183,000円 2,287円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,490円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,184円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,184円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 85㎡〜 202,000円 2,287円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 85㎡〜 202,000円 2,287円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,176円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 80㎡〜 198,000円 2,475円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 248,000円 2,826円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,165円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 85㎡〜 248,000円 2,826円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,165円/㎡
2019年9月 低層 4LDK 95㎡〜 230,000円 2,375円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,239円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,239円/㎡
2019年3月 低層 3SLDK 95㎡〜 188,000円 1,978円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,328円/㎡
2019年3月 中層 3SLDK 95㎡〜 188,000円 1,978円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。