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パークノヴァ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-4 | 築32年 | 39戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、11年間で46.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には67,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1DK
16件
1,469万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 1,469万 1,299万 1,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（40.4万円）と比べて13.9万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
40.4万/㎡
2件
3階以上
54.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-4
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積18.60m² ～ 33.27m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩6分
🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩18分
🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩20分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークノヴァ鷺沼 1994 39戸 57.6万 1,580万
セザール第二ガーデン鷺沼 1996 18戸 35.5万 2,980万
ドレッセ鷺沼サウスプレイス 2021 47戸 101.2万 6,080万
藤和シティホームズ鷺沼 1996 21戸 51.5万 4,890万
オーベル鷺沼マスターレジデンス 2018 57戸 113.7万 7,880万
レグゼ鷺沼 2015 34戸 98.7万 2,280万
イニシア鷺沼レジデンス 2016 28戸 124.9万 9,580万
シャトル鷺沼 1982 9戸 47.9万 3,580万
鷺沼東急アパート 1967 65戸 39.6万 2,099万
ＤＩＫマンション鷺沼 1975 77戸 78.6万 4,680万
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ 1997 69戸 68.2万 4,380万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202023202420252026
1DK 39.4万 47.0万 41.5万 46.6万 52.8万 59.2万 52.3万 57.6万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 57.56万/㎡
2026年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 57.56万/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 57.56万/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,299万 47.33万/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,340万 48.82万/㎡
2025年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 50.28万/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 57.56万/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 57.3万/㎡
2024年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,730万 63.03万/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 53.43万/㎡
2024年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,730万 63.03万/㎡
2023年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,450万 52.83万/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 46.64万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,380万 41.48万/㎡
2016年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,290万 47万/㎡
2015年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 39.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額71,450円。1DKなら月額71,450円が相場です。
1K
69,667円
65,000〜75,000円
1DK
71,450円
65,000〜79,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,368円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,514円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,696円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,314円/㎡
2021年4月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,368円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,477円/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,514円/㎡
2020年12月 高層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,477円/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,368円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,514円/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,314円/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,623円/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,514円/㎡
2017年2月 高層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,314円/㎡
2017年2月 高層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,514円/㎡
2017年1月 高層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,477円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2016年11月 高層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,550円/㎡
2016年11月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,344円/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,368円/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,732円/㎡
2014年11月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。