グリーンシティ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-2、3 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2023年は59.8万/㎡へ、10年間で90.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の116,500円から2020年には110,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,838万円です。3SLDKが最も高く平均5,103万円、3DKは平均3,665万円です。
3DK
3,665万
2件
3SLDK
5,103万
2件
3LDK
3,838万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 3,665万 | 3,661万 | 3,669万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,103万 | 5,053万 | 5,153万 |
| 3LDK | 13件 | 3,838万 | 2,779万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
47.3万/㎡
3階以上
8件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-2、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 93.24m² |
| 施工会社 | 北芝建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンシティ鷺沼 | 1982 | 32戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| グリーンシティ鷺沼A | 1982 | 32戸 | - | - |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982 | 27戸 | - | - |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018 | 47戸 | 108.1万 | 8,180万 |
| ザパークハウス鷺沼 | 2025 | 105戸 | - | - |
| クレッセント鷺沼３ | 1998 | 42戸 | 69.1万 | 5,280万 |
| ウィンザーハイム鷺沼パストラル | 1981 | 37戸 | 43.1万 | 5,980万 |
| パークハイム鷺沼小台 | 1997 | 14戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| 鷺沼小台パークホームズ | 1994 | 39戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| シーアイマンション鷺沼 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 55.3万 | 59.8万 |
| 3LDK | 31.4万 | 38.7万 | 40.9万 | 43.6万 | 51.0万 | - | 53.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額88,667円。3DKなら月額88,667円が相場です。
2LDK
100,000〜140,000円
116,600円
3DK
80,000〜92,000円
88,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。