ドレッセ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目14-1 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20112013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.9万/㎡から2024年は85.5万/㎡へ、13年間で38.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,208万円です。3LDKが最も高く平均7,208万円、2LDKは平均5,228万円です。
2LDK
5,228万
4件
3LDK
7,208万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,228万 | 4,894万 | 5,859万 |
| 3LDK | 11件 | 7,208万 | 6,446万 | 8,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-2階（69.7万円）と比べて9.7万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
4件
69.7万/㎡
3階以上
11件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 110.74m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼 | 2003 | 63戸 | 85.5万 | 5,499万 |
| 東急ドエルファーレ鷺沼 | 2000 | 57戸 | 59.9万 | 5,580万 |
| SPAZIO-S | 2003 | 16戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| ウィンザーハイム鷺沼パストラル | 1981 | 37戸 | 43.1万 | 5,980万 |
| クレッセント鷺沼３ | 1998 | 42戸 | 69.1万 | 5,280万 |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992 | 11戸 | - | - |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982 | 27戸 | - | - |
| サンマンション鷺沼 | 1981 | 42戸 | 47.0万 | 4,780万 |
| ブリリア鷺沼 | 2016 | 30戸 | 148.5万 | 11,080万 |
| ラティール鷺沼 | 2000 | 23戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018 | 47戸 | 108.1万 | 8,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 67.3万 | - | - | 90.5万 | 85.5万 |
| 3LDK | 63.9万 | 68.1万 | 70.2万 | 78.2万 | 79.6万 | 79.2万 | 85.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 85.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 90.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,490万 | 78.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 70.21万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。