生田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区生田 | 332件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市多摩区生田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約332件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,544万円。木造（5,202万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
13,544万
鉄骨造
10件
8,688万
軽量鉄骨造
15件
5,964万
木造
275件
5,202万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
5,580万
80〜100㎡
84件
4,567万
100〜120㎡
126件
4,911万
120〜150㎡
36件
5,476万
150㎡以上
51件
10,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
4,677万
4〜6m
220件
5,624万
6〜8m
60件
6,865万
8m以上
20件
8,054万
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
4,993万円
取引実績
332件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
47万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,485万円
13件
３ＬＤＫ
4,714万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,417万円
6件
５ＬＤＫ
4,283万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,833万円
3件
３ＤＫ
3,150万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
230㎡〜
47.8万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.8万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
115㎡〜
47.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
生田は川崎市多摩区内24地区中17位（上位29%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の菅馬場とは2%の差。
最寄り駅の相場
生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１ | 29.3万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野島 1000m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２３番１ | 24.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 中野島 750m |
| 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２ | 23.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中野島 1300m |
| 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外 | 22.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
| 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６ | 18.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 生田 600m |
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
| 川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５ | 16.9万/㎡ | - | 住宅 | 生田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）