三田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区三田 | 369件の成約データ
神奈川県川崎市多摩区三田のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約369件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三田の中古マンション
推定価格
1,802万円
㎡単価
26.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築60年は16.6万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（134件）。１ＬＤＫの平均価格は1,496万円。
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,704万円
取引実績
369件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡31.9万円へ、18年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
44
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,348万円
134件
３ＬＤＫ
2,224万円
123件
１ＬＤＫ
1,356万円
23件
１Ｋ
1,886万円
21件
３ＤＫ
921万円
16件
２ＤＫ
1,249万円
11件
４ＬＤＫ
3,213万円
8件
オープンフロア
631万円
7件
１ＤＫ
1,933万円
6件
３ＬＫ
1,076万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
880万円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
660万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三田のマンション一覧（30棟）
ステージグランデ生田駅前
築13年
| 地下1階付5階建
| 84戸
1,960万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買69件
センチュリー生田
築21年
| 地下1階付5階建
| 78戸
3,170万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買42件
三田コーポ
築59年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買34件
スターハイム生田
築38年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,680万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グレースヒルズ生田
築27年
| 地下1階付7階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス生田
築27年
| 8階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買25件
スターロワイヤル生田
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買23件
モアクレスト生田
築30年
| 地下1階付6階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サンレスト三田
築46年
| 3階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買17件
生田ガーデンハウス
築28年
| 5階建
| 19戸
2,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューウェルテラス生田
築36年
| 地下1階付10階建
| 72戸
2,780万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買15件
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス
築23年
| 5階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズヒルズ生田
築32年
| 4階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コートハウス生田
築30年
| 5階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買11件
生田マイコーポ
築44年
| 4階建
| 17戸
2,298万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買10件
西三田住宅5街区4号棟
築57年
| 5階建
| 45戸
1,690万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買6件
スペースイン生田
築32年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買2件
西三田住宅2街区
売買0件
西三田住宅1街区 1号棟
築59年
| 5階建
売買0件
生田マンション
築47年
| 5階建
| 52戸
売買0件
西三田住宅4街区2号棟
築59年
| 5階建
売買0件
西三田住宅5−3号棟
築57年
| 5階建
売買0件
西三田住宅7街区5号棟
築57年
売買0件
ソフトタウン生田
築43年
| 6階建
| 47戸
売買0件
シャンボール生田
築48年
| 5階建
| 35戸
売買0件
第2生田ハイツ
築57年
| 5階建
| 30戸
売買0件
アルシオン生田サンクロールヒルズ
築20年
| 8階建
| 93戸
売買0件
生田ビューフォルム
築25年
| 6階建
| 38戸
売買0件
第一生田ハイツ
築59年
| 5階建
| 30戸
売買0件
インプレスト生田
築10年
| 6階建
| 75戸
売買0件
取引データのないマンション（37棟）
三田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
フローレンスパレス生田メゾン三田西三田団地西三田団地 6−4号棟西三田団地1街区2号棟西三田団地1街区3号棟西三田団地2ー2号棟西三田団地2街区西三田団地2街区2号棟西三田団地2街区4号棟西三田団地2街区5号棟西三田団地2街区6号棟西三田団地2街区7号棟西三田団地3街区1号棟西三田団地3街区2号棟西三田団地3街区3号棟西三田団地3街区5号棟西三田団地4街区2号棟西三田団地4街区3号棟西三田団地4街区6号棟西三田団地4街区8号棟西三田団地4街区9号棟西三田団地5街区1号棟西三田団地5街区2号棟西三田団地5街区4号棟西三田団地6街区西三田団地6街区1号棟西三田団地6街区3号棟西三田団地6街区4号棟西三田団地7街区西三田団地7街区1号棟西三田団地7街区2号棟西三田団地7街区3号棟西三田団地7街区4号棟西三田団地7街区6号棟西三田団地7街区7号棟第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
三田は川崎市多摩区内20地区中17位（上位15%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の菅北浦とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 24.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区三田３丁目３番２ | 21.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 生田 950m |
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9万/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）