コートハウス生田
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17-1 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.1万/㎡から2021年は36.3万/㎡へ、10年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 88.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均4,303万円です。4LDKが最も高く平均4,303万円、3LDKは平均3,376万円です。
3LDK
3,376万
4件
4LDK
4,303万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,376万 | 3,143万 | 3,614万 |
| 4LDK | 6件 | 4,303万 | 3,725万 | 4,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（36.3万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
36.3万/㎡
3階以上
9件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
三田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートハウス生田 | 1996 | 26戸 | 34.6万 | 2,600万 |
| 生田ビューフォルム | 2001 | 38戸 | - | - |
| 西三田団地7街区 | 1969 | - | 34.5万 | 1,999万 |
| 西三田団地7街区2号棟 | 1969 | 20戸 | 39.5万 | 1,799万 |
| 西三田団地7街区4号棟 | 1969 | 20戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| 西三田団地7街区7号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 西三田団地7街区1号棟 | 1969 | 20戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| 西三田団地7街区6号棟 | 1969 | 20戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| 西三田団地7街区3号棟 | 1969 | 30戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| スターロワイヤル生田 | 1997 | 18戸 | 25.9万 | 2,680万 |
| 第2生田ハイツ | 1969 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 88.8㎡ | 42.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.1万 | 39.2万 | 39.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 42.46万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.17万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。