スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス
神奈川県川崎市多摩区三田2丁目6-1 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、15年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
57.1〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 68.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,452万円です。2SLDKが最も高く平均3,981万円、2LDKは平均3,452万円です。
2LDK
3,452万
7件
2SLDK
3,981万
2件
3LDK
3,797万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,452万 | 3,208万 | 3,785万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,981万 | 3,635万 | 4,327万 |
| 3LDK | 4件 | 3,797万 | 3,250万 | 4,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-2階（46.3万円）と比べて3.1万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
8件
46.3万/㎡
3階以上
5件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.11m² ～ 71.73m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
三田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス | 2003 | 27戸 | 50.6万 | 3,480万 |
| 西三田団地1街区2号棟 | 1966 | 30戸 | 15.4万 | 699万 |
| 三田コーポ | 1967 | 48戸 | 29.6万 | 1,380万 |
| 西三田団地1街区3号棟 | 1966 | 30戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ソフトタウン生田 | 1983 | 47戸 | - | - |
| スターハイム生田 | 1988 | 47戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| サンレスト三田 | 1980 | 12戸 | 29.3万 | 1,500万 |
| フローレンスパレス生田 | 1998 | 23戸 | - | - |
| 西三田団地2街区5号棟 | 1966 | 20戸 | 24.3万 | 1,390万 |
| 西三田団地2街区6号棟 | 1966 | 30戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| 西三田団地2街区4号棟 | 1967 | 30戸 | 14.9万 | 980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | - | 42.8万 | - | - | - | 54.4万 | 50.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 38.5万 | 43.3万 | 57.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 39.7万 | - | - | 51.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。