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ジェナール読売ランド前

神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目11-6 | 築31年 | 13戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は40万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132016201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2025年には106,750円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の41%・9件）で、平均1,810万円です。2LDKが最も高く平均2,695万円、3DKは平均1,632万円です。
1SLDK
7件
2,235万
1LDK
2件
2,423万
2SDK
9件
1,810万
2LDK
2件
2,695万
3DK
2件
1,632万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 2,235万 2,054万 2,405万
1LDK 2件 2,423万 2,423万 2,423万
2SDK 9件 1,810万 1,558万 1,988万
2LDK 2件 2,695万 2,514万 2,875万
3DK 2件 1,632万 1,558万 1,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-2階（32.2万円）と比べて4.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
32.2万/㎡
12件
3階以上
36.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目11-6
築年月1995年4月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数13戸
専有面積45.94m² ～ 53.46m²
分譲会社双葉建設
施工会社間組
管理会社ホームライフ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
読売ランド前駅
小田急線
徒歩1分

学区情報

小学校
生田小学校
中学校
生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェナール読売ランド前 1995 13戸 37.4万 1,998万
プレシス読売ランド 2014 40戸 54.1万 3,380万
ロワールガーデン読売ランド前 2006 18戸 43.9万 2,680万
コーポサニー 1981 6戸 21.5万 1,100万
第一東亜ビル 1981 15戸 - -
藤和読売ランド前コープ 1979 48戸 29.6万 1,680万
登板ビル２号棟 1978 5戸 - -
登坂ビル 1978 5戸 18.7万 1,180万
グラビスコート読売ランド前 2003 36戸 43.4万 1,980万
アイビスレジデンス西生田 1989 12戸 - -
アークプラザ読売ランド前 2006 53戸 49.8万 3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018202120232024
1SLDK - 33.3万 - - - 42.7万 40.0万
2SDK 27.7万 30.9万 27.0万 25.3万 - 37.0万 -
2LDK - - 43.0万 - 45.3万 - -
3DK 25.8万 25.3万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,998万 37.38万/㎡
2024年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,100万 39.29万/㎡
2024年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,180万 40.78万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.65万/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,180万 40.78万/㎡
2023年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,380万 44.52万/㎡
2023年10月 低層 2SDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 45.28万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,100万 39.29万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,100万 39.29万/㎡
2018年1月 中層 2SDK 50㎡〜 1,350万 25.26万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.03万/㎡
2017年7月 中層 2SDK 50㎡〜 1,350万 25.26万/㎡
2017年7月 低層 2SDK 50㎡〜 1,390万 26万/㎡
2017年6月 低層 2SDK 50㎡〜 1,440万 26.94万/㎡
2017年3月 低層 2SDK 50㎡〜 1,440万 26.94万/㎡
2017年1月 低層 2SDK 50㎡〜 1,590万 29.75万/㎡
2016年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,780万 33.3万/㎡
2016年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,350万 25.26万/㎡
2016年11月 低層 2SDK 50㎡〜 1,650万 30.87万/㎡
2013年8月 低層 2SDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額96,500円。3DKなら月額96,500円が相場です。
2SDK
107,000円
102,000〜110,000円
2LDK
92,500円
78,000〜107,000円
3DK
96,500円
87,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 2SDK 50㎡〜 102,000円 1,910円/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 102,000円 1,908円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,058円/㎡
2025年2月 低層 2SDK 50㎡〜 110,000円 2,060円/㎡
2025年12月 低層 2SDK 50㎡〜 109,000円 2,039円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,002円/㎡
2025年12月 低層 3DK 50㎡〜 107,000円 2,002円/㎡
2025年12月 低層 2SDK 50㎡〜 107,000円 2,004円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,459円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 87,000円 1,627円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,665円/㎡
2013年9月 低層 3DK 50㎡〜 93,000円 1,740円/㎡
2013年8月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,777円/㎡
2013年11月 低層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。