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グランドマンション多摩川

神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2 | 築56年 | 94戸

推定相場
グランドマンション多摩川
最新データ
2025年6月
売買91件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（66.5万円）より13.1%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を27.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には95,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 53.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 283件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・31件）で、平均2,685万円です。3LDKが最も高く平均3,460万円、2Kは平均1,080万円です。
1SLDK
4件
3,386万
1LDK
26件
2,390万
2K
3件
1,080万
2DK
8件
2,675万
2LDK
31件
2,685万
2SLDK
10件
2,913万
3LDK
9件
3,460万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,386万 3,077万 3,980万
1LDK 26件 2,390万 1,743万 3,512万
2K 3件 1,080万 940万 1,226万
2DK 8件 2,675万 1,512万 3,769万
2LDK 31件 2,685万 1,980万 3,534万
2SLDK 10件 2,913万 2,528万 3,769万
3LDK 9件 3,460万 2,745万 3,985万

階数別の㎡単価

1-3階
41.6万/㎡
55件
4-7階
38.6万/㎡
36件

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2
築年月1970-08（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数94戸
専有面積36.69m² ～ 73.89m²
分譲会社東洋観光興業
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
徒歩3分

学区情報

小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドマンション多摩川 1970 94戸 57.8万 3,980万
アパガーデンコート登戸 1999 22戸 38.9万 3,880万
スカイコート登戸 1994 16戸 40.0万 680万
クレストフォルム登戸 1995 28戸 79.1万 4,780万
サンハイツ登戸 1981 44戸 41.9万 2,400万
ブライズ登戸 2015 32戸 113.9万 2,480万
ドメスラフィーネ登戸 2003 27戸 61.0万 3,980万
藤和シティホームズ登戸２ 1998 18戸 66.5万 4,790万
ライオンズマンション登戸 1979 19戸 38.0万 2,580万
コスモ登戸リバービュー 1990 26戸 75.4万 4,980万
日興パレス登戸 1986 69戸 38.1万 950万

川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,941円 1,945
1DK/1LDK 11.3万円 2,775円 557
2K/2DK 7.5万円 1,886円 337
2LDK 16.0万円 2,766円 411
3LDK+ 13.0万円 1,950円 215

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1SLDK - - 36.0万 36.9万 - - - 57.8万
1LDK 37.8万 46.3万 42.9万 44.2万 - 39.8万 46.0万 38.6万
2LDK 37.8万 39.4万 - - - 45.4万 43.2万 -
2DK 29.9万 - - - 52.6万 39.4万 42.4万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,980万 57.78万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,080万 38.64万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.49万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.94万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.63万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,099万 47.7万/㎡
2024年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,099万 47.7万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.35万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.07万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,899万 43.15万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,999万 45.43万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2024年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,800万 40.91万/㎡
2023年8月 高層 2K 35㎡〜 1,200万 32.71万/㎡
2023年8月 低層 2DK 50㎡〜 1,480万 27.49万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.22万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.14万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.34万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.78万/㎡
2023年3月 低層 2DK 65㎡〜 3,350万 51.29万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.34万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.22万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,990万 33.82万/㎡
2023年10月 高層 2K 35㎡〜 920万 25.08万/㎡
2022年9月 低層 2DK 65㎡〜 3,480万 53.28万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.92万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.82万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.22万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.82万/㎡
2022年11月 低層 2DK 65㎡〜 3,390万 51.9万/㎡
2020年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,490万 36.14万/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,590万 37.6万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.21万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.21万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,590万 43.34万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,599万 43.59万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,480万 36万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額91,429円。2LDKなら月額91,429円が相場です。
ワンルーム
90,000円
90,000〜90,000円
1LDK
107,143円
90,000〜130,000円
2LDK
91,429円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,696円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,042円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,672円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,174円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,964円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,042円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,174円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,372円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,570円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,596円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,042円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,095円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,899円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,361円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,361円/㎡
2013年9月 低層 2K 35㎡〜 70,000円 1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。