ドミール生田

神奈川県川崎市多摩区生田8丁目13-1 | 築46年 | 60戸

推定相場

ドミール生田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で13.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,500円から2024年には83,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,091万円です。3LDKが最も高く平均2,091万円、3DKは平均1,712万円です。

2LDK

4件

2,078万

3DK

6件

1,712万

3LDK

7件

2,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,078万	1,600万	2,514万
3DK	6件	1,712万	1,490万	2,077万
3LDK	7件	2,091万	1,561万	2,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.5万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

29万/㎡

7件

4-7階

31.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区生田8丁目13-1
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	53.82m² ～ 69.37m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生田駅

JR田沢湖線 / 小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

枡形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール生田	1980	60戸	31.0万	1,780万
ハウス生田シナリーテラス	2008	54戸	49.5万	3,880万
ファミネス生田	1984	20戸	33.6万	2,080万
バースシティ生田	2007	24戸	60.8万	4,580万
生田ハイム	1976	49戸	32.4万	1,780万
スペースイン生田	1994	15戸	42.8万	2,480万
ライオンズビュー生田の杜	1998	84戸	45.4万	3,480万
スターハイム生田	1988	47戸	51.4万	3,680万
生田明王台ハイツＣ棟	1973	30戸	15.7万	1,190万
ダイアパレス生田	1999	30戸	43.1万	3,480万
スカイコート生田	1989	26戸	19.5万	320万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	29.8万	-	-	-	-	27.7万	27.7万	32.0万
3LDK	-	-	32.5万	-	-	-	21.3万	34.8万
2LDK	-	23.1万	-	33.0万	31.4万	-	37.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.02万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.28万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.99万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.08万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.34万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.69万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.34万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.69万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.98万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.69万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.96万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.96万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.12万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.06万/㎡
2013年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額97,818円。3LDKなら月額94,500円が相場です。

2LDK

97,818円

69,000〜120,000円

3DK

87,750円

75,000〜109,000円

3LDK

94,500円

88,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	2SDK	50㎡〜	82,000円	1,524円/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,620円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,801円/㎡
2023年10月	中層	3DK	60㎡〜	109,000円	1,698円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	50㎡〜	105,000円	2,068円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,044円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,871円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,230円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,044円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,801円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,391円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,501円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,659円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,044円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,422円/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,430円/㎡
2017年4月	高層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,524円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,243円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,423円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,693円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。