ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207-3 | 築7年 | 76戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の109.6万/㎡から2026年は142.5万/㎡へ、3年間で30.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の96,875円から2026年には127,825円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
1DK
2,916万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,916万 | 2,500万 | 3,265万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 25.52m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市中原区小学校学区
中学校
川崎市中原区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019 | 76戸 | 142.5万 | 2,850万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス | 2002 | 36戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町 | 2002 | 43戸 | 101.3万 | 7,680万 |
| パークホームズ武蔵小杉 | 2006 | 92戸 | 87.5万 | 5,480万 |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024 | 113戸 | 129.1万 | 3,300万 |
| テラス小杉 | 1978 | 19戸 | 41.5万 | 2,480万 |
| ヴェルト武蔵小杉ウエスト | 2005 | 16戸 | 70.2万 | 1,780万 |
| ヴェルト武蔵小杉 | 2005 | 32戸 | 70.2万 | 1,780万 |
| 小杉御殿団地 | 1991 | 321戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| クレスト小杉 | 1992 | 23戸 | 59.5万 | 990万 |
| 菱和クレスト小杉 | 1992 | 25戸 | 49.3万 | 930万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 109.6万 | 108.3万 | 98.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 2,850万 | 142.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額115,463円。
1DK
90,000〜135,000円
115,463円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
204件
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,039円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,158円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,683円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,878円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,882円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,898円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,839円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。