ハイタウン新丸子２
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目442-6 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、10年間で7.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には51,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,062万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,062万 | 798万 | 1,221万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
55.7万/㎡
3階以上
2件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目442-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 14.32m² ～ 32.88m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン新丸子２ | 1990 | 29戸 | 48.5万 | 798万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア | 2002 | 55戸 | 99.7万 | 7,598万 |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013 | 22戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| パティーナ武蔵小杉 | 2019 | 28戸 | 135.1万 | 3,480万 |
| エクセレントスクエア新丸子 | 2009 | 38戸 | 118.6万 | 5,980万 |
| ロワール新丸子 | 2000 | 26戸 | 82.1万 | 4,380万 |
| サンヒルズ小杉 | 1990 | 12戸 | 88.8万 | 5,288万 |
| オリエンタル新丸子３ | 1990 | 32戸 | 44.6万 | 715万 |
| アルシア新丸子 | 2007 | 63戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| スカイコートソレア新丸子 | 2026 | 26戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町 | 2003 | 37戸 | 87.8万 | 6,299万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 58.6万 | 56.6万 | 56.3万 | 49.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 48.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 49.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 54.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 930万 | 64.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額53,667円。1Kなら月額53,667円が相場です。
ワンルーム
49,000〜53,000円
51,000円
1K
48,000〜60,000円
53,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。