ラウム武蔵中原

神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-5 | 築32年 | 27戸

推定相場

ラウム武蔵中原

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2023年は83.9万/㎡へ、8年間で99.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には93,333円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・13件）で、平均6,195万円です。3LDKが最も高く平均7,268万円、1DKは平均1,824万円です。

1DK

2件

1,824万

2SLDK

13件

6,195万

3LDK

9件

7,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,824万	1,760万	1,888万
2SLDK	13件	6,195万	5,343万	6,946万
3LDK	9件	7,268万	6,205万	8,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、4-7階（58.0万円）と比べて14.8万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

58万/㎡

6件

8階以上

72.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-5
築年月	1994年1月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	24.66m² ～ 70.66m²
分譲会社	旭化成
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵中原駅

JR南武線

徒歩1分

学区情報

小学校

川崎市立大戸小学校

中学校

川崎市立西中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラウム武蔵中原	1994	27戸	80.5万	5,480万
グレイス武蔵中原	1992	28戸	68.2万	3,580万
クリオ武蔵中原弐番館	1999	29戸	99.7万	6,299万
ベルジェンド武蔵中原	2011	21戸	107.5万	4,880万
リベール武蔵中原	1995	36戸	81.5万	4,780万
グランドステージ武蔵中原	1998	19戸	79.4万	5,480万
プラウド武蔵中原	2005	35戸	90.4万	6,780万
黒川マンション	1975	29戸	-	-
イニシア武蔵中原レジデンス	2014	47戸	113.8万	6,440万
スカイコート武蔵小杉６	1991	46戸	64.8万	1,070万
パークハウス中原トラディア	2001	105戸	77.9万	5,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2SLDK	-	-	-	61.4万	81.0万	83.9万
3LDK	-	80.3万	68.0万	62.8万	-	-
1DK	42.1万	-	52.7万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	80.46万/㎡
2023年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	84.87万/㎡
2023年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.34万/㎡
2022年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.34万/㎡
2022年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.19万/㎡
2022年10月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.34万/㎡
2018年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	67.25万/㎡
2018年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.44万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.13万/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.38万/㎡
2018年3月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	67.25万/㎡
2018年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.84万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.41万/㎡
2018年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.5万/㎡
2018年10月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.97万/㎡
2017年9月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,300万	52.72万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.41万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.8万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.8万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.8万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,470万	77.42万/㎡
2015年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,140万	42.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額134,667円が相場です。

1DK

78,167円

75,000〜80,000円

1LDK

100,000円

95,000〜105,000円

2SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

134,667円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,491円/㎡
2020年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,952円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,754円/㎡
2019年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,878円/㎡
2018年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,878円/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,878円/㎡
2018年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,952円/㎡
2018年12月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,768円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,762円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,879円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,909円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。