ラコスタ新丸子２

神奈川県川崎市中原区上丸子天神町364-8 | 築35年 | 27戸

推定相場

ラコスタ新丸子２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2024年には50,500円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・4件）で、平均1,332万円です。1LDKが最も高く平均2,614万円、1Kは平均1,332万円です。

4件

1,332万

1LDK

3件

2,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,332万	980万	1,621万
1LDK	3件	2,614万	2,280万	3,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（48.8万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

48.8万/㎡

5件

3階以上

49.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子天神町364-8
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.02m² ～ 41.60m²
分譲会社	山協商事
施工会社	興建
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎市立西丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコスタ新丸子２	1991	27戸	54.3万	980万
ラコスタ新丸子	1991	27戸	54.3万	980万
セザール新丸子	1986	21戸	79.0万	3,980万
多摩川サマリヤマンション	1980	20戸	38.6万	1,740万
朝日シティパリオ多摩川	1996	56戸	96.1万	6,380万
オリエンタル新丸子３	1990	32戸	44.6万	715万
エクセレントスクエア新丸子	2009	38戸	118.6万	5,980万
オープンレジデンシア新丸子	2025	90戸	123.0万	8,780万
ファインレジデンス上丸子天神町	2013	22戸	86.5万	6,780万
パティーナ武蔵小杉	2019	28戸	135.1万	3,480万
ストーク新丸子弐番館	1989	55戸	61.5万	1,000万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2022	2023	2025
1K	32.5万	43.8万	54.0万	-	54.3万
1LDK	43.4万	-	-	-	60.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	980万	54.33万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.69万/㎡
2023年12月	低層	1R	25㎡〜	1,730万	59.27万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	54.05万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.8万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	39.43万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	950万	32.55万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額63,697円。2DKなら月額98,500円が相場です。

ワンルーム

54,000円

54,000〜54,000円

56,912円

48,000〜84,500円

63,697円

48,000〜90,000円

2DK

98,500円

95,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

41件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,796円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,912円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	52,000円	1,677円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,029円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,901円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,723円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,993円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,559円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,473円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,025円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	102,000円	2,718円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,025円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,672円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,993円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,672円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,326円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,993円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,842円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	2,655円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,771円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,762円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,672円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,410円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,591円/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,672円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	102,000円	2,718円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,038円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,715円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。