エクセレントスクエア新丸子

神奈川県川崎市中原区上丸子天神町344-1 | 築17年 | 38戸

推定相場

エクセレントスクエア新丸子

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201120132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の71万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、15年間で67.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均5,392万円です。2LDKが最も高く平均6,578万円、1LDKは平均5,392万円です。

1SLDK

7件

5,630万

1LDK

7件

5,392万

2LDK

6件

6,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	5,630万	5,143万	6,415万
1LDK	7件	5,392万	4,931万	6,017万
2LDK	6件	6,578万	5,980万	7,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-2階（78.0万円）と比べて5.1万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

78万/㎡

5件

3階以上

83.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子天神町344-1
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	42.43m² ～ 62.49m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩7分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントスクエア新丸子	2009	38戸	118.6万	5,980万
ファインレジデンス上丸子天神町	2013	22戸	86.5万	6,780万
パティーナ武蔵小杉	2019	28戸	135.1万	3,480万
オリエンタル新丸子３	1990	32戸	44.6万	715万
ハイタウン新丸子２	1990	29戸	48.5万	798万
藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア	2002	55戸	99.7万	7,598万
スカイコートソレア新丸子	2026	26戸	-	-
ラコスタ新丸子	1991	27戸	54.3万	980万
ラコスタ新丸子２	1991	27戸	54.3万	980万
ハイタウン新丸子	1990	24戸	54.5万	900万
ロワール新丸子	2000	26戸	82.1万	4,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	118.6万
1SLDK	-	75.7万	-	-	87.2万	97.0万	96.9万	-
1LDK	68.1万	78.1万	89.1万	82.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.56万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.56万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,490万	96.88万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	96.95万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	87.22万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.02万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.09万/㎡
2014年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,490万	75.3万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,250万	76.6万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.67万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.09万/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.09万/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,580万	77.24万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,890万	68.12万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.89万/㎡
2012年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.6万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.75万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.94万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.24万/㎡
2011年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の45%）で、平均月額167,333円。2LDKなら月額158,600円が相場です。

1SLDK

167,333円

148,000〜185,000円

2SLDK

175,200円

169,000〜180,000円

2LDK

158,600円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,732円/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,801円/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	155,000円	3,344円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,370円/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	185,000円	2,808円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	172,000円	2,752円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,295円/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	155,000円	3,344円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,146円/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,193円/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,732円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,880円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,172円/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,732円/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,193円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	169,000円	2,704円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,017円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,172円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,880円/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。