ピアース武蔵小杉イースト

神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2 | 築4年 | 58戸

推定相場

ピアース武蔵小杉イースト

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の128.6万/㎡から2026年は143.1万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,583〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均6,169万円です。1LDKが最も高く平均6,169万円、1Rは平均3,129万円です。

3件

3,129万

1LDK

9件

6,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,129万	2,919万	3,284万
1LDK	9件	6,169万	5,120万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階（134.1万円）と比べて14.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

134.1万/㎡

2件

4-7階

141.9万/㎡

5件

8階以上

148.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2
築年月	2022年6月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	21.62m² ～ 57.85m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大木建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩4分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

川崎市中原区小学校学区

中学校

川崎市中原区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース武蔵小杉イースト	2022	58戸	143.1万	6,180万
グランレーブ新丸子	1995	28戸	92.6万	5,280万
グリーンプラザ新丸子	1997	42戸	78.7万	4,780万
ヴィルヌーブ新丸子	1995	71戸	109.5万	6,980万
コスモ新丸子アクアフロント	2004	58戸	97.6万	6,080万
コーポ新丸子	1974	20戸	61.1万	3,980万
藤和シティホームズ新丸子	2006	74戸	111.3万	6,999万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-
コスモ新丸子アーバンフォルム	2001	31戸	88.6万	5,880万
グローリオレジデンス新丸子	2021	48戸	132.3万	8,480万
朝日サンライズ多摩川	1984	43戸	60.0万	980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	129.6万	138.5万	160.1万	143.1万
1R	128.6万	128.6万	128.6万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.09万/㎡
2026年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,180万	143.09万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,800万	157.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,480万	158.94万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,000万	162.08万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,680万	164.74万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,800万	157.45万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.31万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	128.59万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.46万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	128.59万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,470万	129.64万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,780万	128.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額90,182円。1Kなら月額90,100円が相場です。

ワンルーム

90,182円

86,000〜99,000円

90,100円

86,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,579円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,713円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,579円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,024円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,024円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,515円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,070円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,024円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,070円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,533円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,394円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,116円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。