城山のマンション相場
神奈川県小田原市城山 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県小田原市城山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約65件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築45年は24.6万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
63.8万/㎡
築5年
5件
52.6万/㎡
築10年
4件
48.0万/㎡
築15年
10件
37.4万/㎡
築20年
3件
40.8万/㎡
築25年
13件
30.5万/㎡
築30年
9件
21.1万/㎡
築35年
2件
14.1万/㎡
築40年
6件
18.2万/㎡
築45年
4件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。オープンフロアの平均価格は1,465万円。
１ＬＤＫ
2件
4,998万円
２ＬＤＫ
11件
3,062万円
３ＬＤＫ
28件
2,621万円
４ＬＤＫ
13件
2,492万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,890万円
オープンフロア
2件
1,465万円
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,556万円
取引実績
65件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
56
築11-15年
53
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,551万円
28件
４ＬＤＫ
2,559万円
13件
２ＬＤＫ
2,964万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
１ＬＤＫ
4,900万円
2件
オープンフロア
1,450万円
2件
１ＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
105㎡〜
・オープンフロア
18.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山のマンション一覧（11棟）
共立城山マンション
築34年
| 5階建
| 49戸
1,790万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ナイスロイヤルテラス小田原城山
築17年
| 地下1階付11階建
| 45戸
5,580万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買25件
共立城山マンション鐘の台
築28年
| 7階建
| 55戸
5,980万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハイム城山
築33年
| 地下1階付3階建
| 11戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランシャルム小田原城山
築20年
| 地下1階付8階建
| 36戸
3,570万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買11件
城山ファーストマンション
築50年
| 5階建
| 8戸
1,650万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買7件
城山ハイツ
築42年
| 5階建
| 39戸
880万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾン城山
築47年
| 3階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
城山ハイム
築46年
| 9階建
| 61戸
売買0件
新幹線マンション
築51年
| 15階建
| 89戸
売買0件
レーベン小田原THE TOWER
築2年
| 17階建
| 190戸
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
城山は小田原市内12地区中4位（上位67%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の前川とは11%の差。
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市城山１丁目１５２番８ | 20.5万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 小田原 150m |
| 小田原市城山３丁目７１７番１０ | 18.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小田原 550m |
| 小田原市城山１丁目１０８番６ | 17.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）