ナイスロイヤルテラス小田原城山
神奈川県小田原市城山1丁目8-5 | 築17年 | 45戸
推定相場
ナイスロイヤルテラス小田原城山
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（37.6万円）を82.2%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）を99.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.9万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、13年間で13.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均5,179万円です。4LDKが最も高く平均5,179万円、3LDKは平均5,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,106万 | 5,021万 | 5,191万 |
| 3LDK | 5件 | 5,005万 | 3,956万 | 5,503万 |
| 4LDK | 18件 | 5,179万 | 2,820万 | 9,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.6万円で、1-5階（55.5万円）と比べて16.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市城山1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 88.88m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
芦子小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスロイヤルテラス小田原城山 | 2009 | 45戸 | 68.4万 | 5,580万 |
| メゾン城山 | 1979 | 9戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| 新幹線マンション | 1975 | 89戸 | - | - |
| グランシャルム小田原城山 | 2006 | 36戸 | 48.7万 | 3,570万 |
| レーベン小田原THE TOWER | 2024 | 190戸 | - | - |
| 共立城山マンション鐘の台 | 1998 | 55戸 | 62.6万 | 5,980万 |
| 城山ファーストマンション | 1976 | 8戸 | 32.6万 | 1,650万 |
| サーパスシティ小田原 | 2007 | 169戸 | - | - |
| 小田原パークホームズ | 1994 | 26戸 | 58.4万 | 3,880万 |
| コンフィール小田原栄町 | 2020 | 32戸 | 74.0万 | 4,780万 |
| ポレスター小田原 | 2003 | 61戸 | 47.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 62.4万 | 46.6万 | 64.2万 | - | 60.9万 | - | 54.1万 | 68.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 54.9万 | 66.4万 | 58.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,360万 | 65.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,230万 | 64.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.51万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.51万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,630万 | 81.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。