西酒匂のマンション相場
神奈川県小田原市西酒匂 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価6.9万円に対し、築50年は8.3万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
6.9万/㎡
築30年
4件
8.6万/㎡
築35年
6件
12.0万/㎡
築40年
10件
8.8万/㎡
築45年
9件
10.7万/㎡
築50年
4件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は471円。
３ＬＤＫ
8件
751円
１ＬＤＫ
7件
396円
１ＤＫ
9件
368円
３ＤＫ
2件
455円
２ＬＤＫ
4件
471円
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼13.7%
平均価格
566
取引実績
35件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡10.0万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＤＫ
420
9件
３ＬＤＫ
755
8件
１ＬＤＫ
534
7件
２ＬＤＫ
643
4件
３ＤＫ
500
2件
１Ｒ
400
1件
４ＬＤＫ
500
1件
１Ｋ
320
1件
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
6.7
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
10.8
2024年第4四半期
400円
40㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
420円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2022年第4四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.2
2022年第2四半期
630円
45㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2022年第2四半期
630円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西酒匂のマンション一覧（1棟）
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
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西酒匂は小田原市内18地区中18位（上位0%）。
単価11.2。
1つ上の小八幡とは28%の差。