ヒルヴェール桜ヶ丘

神奈川県大和市福田7丁目38-5 | 築23年 | 89戸

推定相場

ヒルヴェール桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2025年は41万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

39.0〜65.1万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.148

代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均2,988万円です。4LDKが最も高く平均4,151万円、3LDKは平均2,988万円です。

3LDK

38件

2,988万

3SLDK

2件

3,746万

4LDK

2件

4,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	2,988万	2,254万	3,674万
3SLDK	2件	3,746万	3,247万	4,244万
4LDK	2件	4,151万	4,143万	4,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（30.3万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.3万/㎡

25件

6-10階

31万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市福田7丁目38-5
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	89戸
専有面積	67.67m² ～ 96.37m²
分譲会社	エス・シージャパン
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜ヶ丘駅

小田急江ノ島線

徒歩8分

学区情報

小学校

福田小学校

中学校

引地台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルヴェール桜ヶ丘	2003	89戸	41.0万	3,280万
セザールリバーサイド桜ヶ丘	1990	37戸	25.6万	1,380万
フジコーポ福田	1978	15戸	-	-
フジコーポ桜ヶ丘	1977	24戸	20.8万	1,380万
セントヒルズ大和桜ヶ丘	1987	14戸	15.3万	900万
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ	2007	37戸	40.8万	2,980万
朝日プラザ桜ヶ丘３	1990	29戸	30.5万	1,780万
シャルム桜ヶ丘	1982	14戸	24.5万	1,280万
桜が丘ハイツ	1987	16戸	21.3万	1,590万
ウッドコート桜ヶ丘	1995	38戸	38.3万	2,299万
藤和大和桜ヶ丘コープ	1986	24戸	21.6万	1,450万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	30.9万	30.5万	29.6万	26.7万	29.7万	38.0万	36.2万	41.0万
4LDK	-	-	30.2万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,899万	36.23万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,899万	36.23万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,930万	39.03万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.16万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.38万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.65万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.13万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.07万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.54万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.28万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.23万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.74万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.64万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.54万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.97万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.7万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.13万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,980万	31.31万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.96万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,385万	31.46万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.8万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.85万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.31万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.48万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.64万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.71万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.37万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。