エスペランサ大和桜森
神奈川県大和市桜森1丁目10-24 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の24.1万/㎡から2023年は31.2万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,573万円です。3LDKが最も高く平均2,573万円、３ＬＤＫは平均2,277万円です。
３ＬＤＫ
2,277万
7件
3LDK
2,573万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,277万 | 1,755万 | 2,924万 |
| 3LDK | 8件 | 2,573万 | 1,752万 | 3,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.6万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
27.6万/㎡
4-7階
4件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市桜森1丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 72.11m² |
| 分譲会社 | 京や住宅販売 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ大和桜森 | 1996 | 31戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| コーポラティブ大和 | 1985 | 31戸 | 41.5万 | 2,490万 |
| レックス相模大塚駅前 | 2000 | 59戸 | 44.2万 | 3,199万 |
| クリオ相模大塚壱番館 | 1991 | 28戸 | 18.0万 | 290万 |
| デュオステージ相模大塚 | 2024 | 61戸 | - | - |
| ガーラレジデンス相模大塚駅前 | 2022 | 53戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| サンライズステージ相模大塚 | 2003 | 46戸 | 40.4万 | 2,850万 |
| コスモ相模大塚 | 1991 | 15戸 | 16.9万 | 400万 |
| カインドステージ相模大塚 | 2006 | 45戸 | 42.4万 | 2,490万 |
| ライオンズグローベル相模大塚駅前 | 2003 | 92戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| 桜森ハイツ | 1981 | 12戸 | 35.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 18.9万 | 33.5万 | 26.6万 | 31.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。