プレシス本厚木エクシア

神奈川県厚木市栄町1丁目1-2 | 築11年 | 57戸

推定相場

プレシス本厚木エクシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2026年は71.7万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の172,667円から2025年には190,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

32.3〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.738

代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 256件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均4,227万円です。3LDKが最も高く平均4,370万円、2SLDKは平均4,159万円です。

2LDK

12件

4,227万

2SLDK

10件

4,159万

3LDK

5件

4,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,227万	3,609万	4,750万
2SLDK	10件	4,159万	3,814万	4,773万
3LDK	5件	4,370万	3,779万	5,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（61.4万円）と比べて2.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.4万/㎡

5件

6-10階

54.9万/㎡

10件

11-20階

64.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市栄町1丁目1-2
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	63.82m² ～ 68.16m²
分譲会社	一建設
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本厚木駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

厚木小学校

中学校

厚木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス本厚木エクシア	2015	57戸	74.4万	4,750万
アイディーコート本厚木弐番館	2004	59戸	42.9万	2,780万
ルモンベル本厚木	2001	95戸	53.9万	4,490万
レクセルプラザ本厚木	1997	102戸	66.7万	3,999万
厚木グリーンコーポ	1974	42戸	36.2万	2,380万
プレミスト本厚木	2020	146戸	78.0万	5,780万
チサンマンション第2本厚木	1980	27戸	25.1万	1,300万
レーベン本厚木ザ・マスターズタワー	2020	137戸	76.5万	5,200万
サニース厚木	1979	8戸	-	-
東急ドエルアルス本厚木パークフロント	1999	41戸	56.5万	3,780万
ルイシャトレ本厚木	1996	59戸	42.4万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	51.1万	54.4万	47.0万	-	-	64.3万	61.3万	71.7万
2SLDK	-	-	-	-	60.0万	69.8万	64.8万	-
3LDK	-	-	-	49.6万	64.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,750万	74.43万/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,750万	74.43万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.28万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.33万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.33万/㎡
2025年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.98万/㎡
2025年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,998万	62.57万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.27万/㎡
2024年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.29万/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	78.04万/㎡
2024年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.55万/㎡
2024年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.12万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	59.23万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.24万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.76万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.8万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.8万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.59万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.44万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.06万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,200万	50.15万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.21万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.06万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,940万	46.07万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.13万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の52%）で、平均月額165,846円。3LDKなら月額171,200円が相場です。

2SLDK

165,846円

138,000〜190,000円

3LDK

171,200円

143,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

19件

20〜30万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2025年2月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	205,000円	3,033円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,895円/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,821円/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	2,977円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	184,000円	2,883円/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	2,977円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,663円/㎡
2020年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2020年6月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,426円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,471円/㎡
2020年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,582円/㎡
2020年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,660円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,171円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,660円/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,629円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,367円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,515円/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	138,000円	2,308円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,465円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,098円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。