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トーカンマンション高麗町

鹿児島県鹿児島市高麗町26-3 | 築43年 | 43戸

推定相場
トーカンマンション高麗町
最新データ
2023年9月
売買16件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（36.9万円）より35.8%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2023年は24.5万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の23%・3件）で、平均1,572万円です。4DKが最も高く平均1,572万円、1Rは平均388万円です。
1R
3件
388万
1DK
2件
424万
1LDK
3件
1,556万
2K
2件
662万
4DK
3件
1,572万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 388万 377万 393万
1DK 2件 424万 412万 436万
1LDK 3件 1,556万 1,317万 2,035万
2K 2件 662万 592万 732万
4DK 3件 1,572万 1,357万 1,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて6.4万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.8万/㎡
11件
4-7階
23.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市高麗町26-3
築年月1983年12月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積23.96m² ～ 66.96m²
分譲会社地産トーカン
施工会社竹中工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立荒田小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション高麗町 1983 43戸 23.6万 1,250万
アスティーナ高麗 2001 18戸 31.7万 2,380万
レーベン上之園 RECHESSE 2022 27戸 73.2万 4,980万
ダイアパレス高麗本通り 2002 85戸 35.3万 2,990万
朝日プラザ上之園 1991 36戸 11.4万 200万
甲南ロイヤルハイツ 1978 38戸 29.9万 1,680万
エイルヴィラグランシス高麗町 2000 52戸 42.7万 3,150万
Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館 2011 39戸 49.5万 3,780万
トーカンマンションナポリ通り 1986 32戸 34.4万 1,850万
クレヴィータ高麗橋 2003 37戸 37.1万 3,600万
朝日プラザ高麗町 1993 63戸 13.7万 250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720192020202120222023
1LDK - - - 28.7万 - - - 24.5万
4DK - - 16.1万 - - - 22.3万 -
1R - - - - 14.6万 - 14.6万 -
2K - 15.2万 - - 15.2万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,250万 23.65万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,250万 25.44万/㎡
2022年7月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,740万 25.99万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 350万 14.61万/㎡
2022年12月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,250万 18.67万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 350万 14.61万/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 998万 20.49万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 350万 14.61万/㎡
2020年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 550万 15.17万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.68万/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 340万 14.2万/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 20㎡〜 360万 15.03万/㎡
2017年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,080万 16.13万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,200万 20.49万/㎡
2015年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 550万 15.17万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 17.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額72,167円。3DKなら月額69,200円が相場です。
1LDK
71,000円
65,000〜85,000円
2LDK
72,167円
72,000〜73,000円
3DK
69,200円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,207円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,608円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,586円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,242円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,242円/㎡
2018年4月 4〜6階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2018年10月 4〜6階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,242円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,109円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,242円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,161円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,260円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,161円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。