JGMヴェルデ城山
鹿児島県鹿児島市長田町3-1 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2026年は41万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
33.2〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.297
補正係数 ×1.297
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,755万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20件 | 2,755万 | 2,355万 | 3,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（28.8万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
10件
28.8万/㎡
4-7階
10件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市長田町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩9分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ城山 | 2003 | - | - | - |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| エムジェイアール上本町 | 2016 | - | - | - |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.6万 | 28.6万 | 30.7万 | 31.0万 | 29.3万 | 28.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 40.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。