総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›鹿児島県›鹿児島市›上荒田町›エイルマンション上荒田３グランシス

エイルマンション上荒田３グランシス

鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15 | 築14年 | 56戸

推定相場
エイルマンション上荒田３グランシス
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（40.9万円）を30.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を67.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20182021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.4万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、7年間で33.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜144,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.583
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 550件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,315万円です。4LDKが最も高く平均4,480万円、３ＬＤＫは平均3,131万円です。
３ＬＤＫ
3件
3,131万
２ＬＤＫ
3件
3,288万
４ＬＤＫ
3件
4,171万
3LDK
5件
3,315万
4LDK
2件
4,480万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 3件 3,131万 2,743万 3,351万
２ＬＤＫ 3件 3,288万 2,971万 3,594万
４ＬＤＫ 3件 4,171万 3,643万 4,800万
3LDK 5件 3,315万 2,950万 4,032万
4LDK 2件 4,480万 4,480万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（41.1万円）と比べて12.2万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.1万/㎡
3件
6-10階
48万/㎡
3件
11-20階
53.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15
築年月2012-10（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積15.80m² ～ 84.03m²
分譲会社作州商事
施工会社旭工務店
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲通駅
鹿児島市電２系統
徒歩1分

学区情報

小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション上荒田３グランシス 2012 56戸 53.3万 4,480万
エイルマンション上荒田２グランシス 2003 73戸 41.8万 3,180万
エイルヴィラグランシス上荒田 2002 52戸 45.0万 3,980万
クレアセトル上荒田 1999 47戸 34.0万 2,450万
労住第１ビル 1973 38戸 9.2万 498万
ライオンズマンション上荒田 1988 22戸 30.9万 1,480万
コーポラティブハウス上荒田 2002 8戸 23.2万 1,980万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン 2022 46戸 63.8万 4,580万
クレアシティ上荒田 2004 34戸 36.8万 3,380万
D’クラディア上荒田 2005 28戸 40.8万 3,380万
セントラルステージ都通り 1999 43戸 38.1万 2,980万

鹿児島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,611円 6,960
1DK/1LDK 5.8万円 1,592円 2,560
2K/2DK 4.6万円 1,173円 1,745
2LDK 6.5万円 1,190円 1,453
3LDK+ 6.3万円 1,053円 1,325

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182021202220242025
3LDK 38.4万 39.0万 - 46.0万 49.0万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.32万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.95万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.95万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.98万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,650万 46.05万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.95万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
2LDK
156,500円
155,000〜158,000円
3LDK
133,333円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,485円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,533円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,991円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,111円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,805円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。